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重磅!【开封】入围国务院批准地铁规划名单

发布时间:2017-09-09  来源:开封之家房产网  
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开 发 商:开封开城房地产开发有限公司

  在中心城市不断扩大的过程中,越来越多的三线城市被惠及。

  刚刚,权威媒体公布了一份重磅利好名单,涉及到50个三线城市。

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  50个三线城市要通地铁

  今天,第一财经公布了一份关于50个三线城市地铁规划名单,这份报告是根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计。

  50个三线城市分别是:

  广东:中山、珠海、江门、汕头、惠州、湛江;

  广西:柳州、桂林;

  福建:泉州、漳州;

  浙江:湖州、嘉兴;

  江苏:扬州;

  山东:淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂;

  河北:邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口、廊坊;

  黑龙江:大庆;

  山西:大同;

  河南:南阳、开封、新乡、焦作;

  安徽:淮南、马鞍山、蚌埠、安庆;

  江西:赣州、九江、上饶;

  湖北:宜昌、襄阳、荆州、黄石;

  湖南:常德、株洲、湘潭;

  四川:绵阳、泸州、宜宾;

  青海:西宁

  陕西:宝鸡、咸阳。

  轨道交通是现代化城市中重要的元素之一,它既是城市价值的外在体现,也是城市潜力的判断标准。

  世界上最早的地铁,是1863年英国伦敦大都会地铁。中国虽然发展的比较晚,第一条地铁是1971年开通的北京地铁,晚了108年,但后来居上,上海、北京的地铁里程数已经位居世界第一、二位。

  截止到目前,我国有29个城市开通地铁,大陆26个,另外三个分别是香港、台北和高雄。

  2017年中国已开通地铁运营的城市

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  相比于传统交通工具,轨道交通更舒适、更快速、更便捷,它在宏观上能够提升城市的综合竞争力,在微观上能够带动片区的房价上涨。

  由于地铁建造成本和运营成本都非常高,广州城市轨道交通第三期每公里造价达到了8.5亿元,长沙城市轨道交通第三期每公里造价也达到了6.9亿元。

  因此,没有一定人口规模和经济实力的城市,根本承担不起地铁建设和后期运营的费用。这50个城市都是经过省政府推荐,并获得国务院批准的。

  换言之,中央政府和各地方政府此意,既是对这50个三线城市当下发展的肯定,也是对其未来潜力的看好。

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  为什么是这50个城市

  除去一二线城市,中国还有600多个城市,为何偏偏是这50个城市被选中?这个问题,其实并不难回答。

  中国的城市化已经沿着大城市化方向发展,在各城市自身发展的推动以及国家战略规划下,中国城市格局已经呈现出围绕一二十个中心城市形成的城市圈。

  城市圈中的中心城市一方面通过吞并的方式不断壮大自身的实力。

  如杭州吞并临安;青岛吞并即墨;长沙吞并长沙县;济南吞并济阳县;成都将资阳、简阳纳入行政版图;合肥、马鞍山、芜湖瓜分巢湖。

  另一方面,通过轨道交通将触角延伸到周边城市,打造一批“一小时都市圈”。如深圳与东莞、深圳与惠州,北京与廊坊、上海与南通、嘉兴。

  这50个三线城市大多都是位于中心城市周围,或者是12个国家级城市中核心成员。

  中山、珠海、江门、中山、惠州均是粤港澳大湾区中的成员,中山正在修建深中通道,未来将与深圳互通地铁。汕头与珠海是经济特区,湛江是第一批对外开放的沿海城市之一,目前已经开通高铁,是八纵八横高铁网中,包海通道的重要节点城市,也是北部湾城市圈中三大核心城市之一。

  嘉兴、湖州是上海的卫星城,扬州、淮安、马鞍山均是南京都市圈中的核心城市,廊坊是北京的卫星城,保定、唐山是河北重要的工业城市,也是京津冀城市群中的核心成员。

  新乡、开封、焦作是郑州大都市圈中的城市,南阳是以郑州为核心的中原城市群中的成员。

  九江、上饶是环鄱阳湖城市群中的核心成员,其中九江又与南昌一起组成了国家级新区“赣江新区”,承担着引领江西经济发展的重任。九江在“八纵八横”高铁网中,还占据着京港台、沿江两条通道,地位超过了许多省会城市。

  孝感、黄石是武汉城市圈中的成员;株洲、湘潭与长沙组成了长株潭城市群;绵阳、宜宾、泸州是成渝城市群中的成员。

  烟台、淄博、潍坊是山东半岛城市群成员;宝鸡、咸阳是关中平原城市群中的核心成员,咸阳与西安均是西咸新区的组成部分。西宁是青海省的省会。

  这些城市由于地理上的优势,在未来的城市发展中,将通过轨道交通与中心城市相连,分担中心城市的人口压力,与此同时也分享中心城市的资源、成果。

  除了上面一类城市外,还有一些由于自身经济实力和发展需求所致。如泉州,它是具有内生性经济增长点的城市,自身经济实力雄厚,GDP位居福建第一位,有修建地铁的需求。

  赣州,是江西实力第二的城市;柳州是广西最大的工业基地,分布着五菱汽车、两面针、金嗓子、柳工等著名企业。

  综上所述,为何会选择这50个城市,其实可以概括为两点原因:

  1、区位优势,如惠州、中山、湛江、廊坊、扬州、嘉兴、绵阳、开封、焦作、孝感、株洲、湘潭、九江、西宁等;

  2、经济优势,如珠海、汕头、泉州、柳州等

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  地铁,对这些城市意味着什么

  交通对城市而言,如同人体血管,它是城市发展所需能量的运送通道。交通的改善对于一个城市的发展至关重要。

  那么,快速化、便捷化的轨道交通对于这50个三线城市而言意味着什么?或者说将给这些城市带来什么变化?我以为至少会带来两点变化:

  1、刺激城市经济发展,提升综合竞争力。

  正如我之前所说,地铁是现代化城市重要的元素之一。它的建设成本、运营成本高昂,因此,地铁运营里程大体上能够反映城市综合竞争力的高低。

  轨道交通相比于传统交通,还能够加速城市内部运行,提升城市活力,一个“血脉畅通”的城市,经济永远是健康向上发展。经济向好,就会吸引人才前来,人才又将促进经济发展,形成一个良性循环。

  2、刺激房价上涨。

  在影响房价的上涨因素中,排在第一位的是教育资源,其次是交通。

  高舒适度、高便捷性的地铁本身就有刺激房价上涨的功效,此外它刺激城市经济向上发展,提升城市综合竞争力,这两者最终也会影响到房价。

  因此,在直接作用和迂回作用双重叠加下,很明显,地铁将会刺激这50个三线城市的房价均上涨。

  结合区位优势、经济实力和人口变化三个因素,给这50个城市的房价上涨潜力分个等级,将会是这样的:

  看好:汕头、江门、桂林、柳州、漳州、湛江、扬州、湖州、淄博、潍坊、烟台、济宁、临沂、邯郸、唐山、秦皇岛、张家口、开封、新乡、焦作、淮南、马鞍山、蚌埠、赣州、九江、上饶、宜昌、襄阳、黄石、株洲、湘潭、常德、绵阳、西宁、咸阳;

  一般:大庆、大同、南阳、安庆、荆州、宝鸡、泸州、宝鸡

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  中原崛起,地铁线即是财富线

  在河南,除了郑州和洛阳,《河南省“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中提出,“十三五”期间全省重大交通基础设施建设投资6650亿元,其中,城市轨道交通1500亿元。鼓励100万人口以上的大城市发展轨道交通、BRT(快速公交)等大容量公交系统。也就是说,未来河南将有多座城市有望建造地铁。

  2016年12月5日,郑汴一体化深度发展工作座谈会上提出,进行郑开北通道、开港大道、郑汴沿黄大道、G310南移项目、郑汴地铁对接等五大公路、轨道交通建设。

  2017年1月22日,《南阳市人民政府关于加快推进新型城镇化建设的实施意见》指出。要启动轨道交通规划和工程前期准备工作。

  2017年5月6日,河南省住房和城乡建设厅组织召开《新乡市城市轨道交通线网规划》评审会,评委会原则通过了该规划,并提出了完善意见。河南省住建厅城乡规划处调研员刘郑旗介绍,《新乡市城市轨道交通线网规划》是按照住建部通知要求编制的城市重要专项规划,是指导城市轨道交通近期建设和长远发展的重要依据,要认真汲取评审意见和建议,抓紧完善报批并纳入下一轮城市总体规划修编工作。

  此外,2015年焦作市发布2015焦作市十大战略项目,其中包括焦作城市轨道交通项目,利用焦作市中心城区70公里既有轨道,建设城市轻轨,规划线路5条。

  城市轨道建设项目审批难度大,对城市的GDP、财政能力和城市人口容量等有着严格要求。

  根据《国务院办公厅关于加强城市快速轨道交通建设管理的通知(国办发〔2003〕81号)》申报发展地铁的城市应达到下述基本条件:地方财政一般预算收入在100亿元以上,国内生产总值达到1000亿元以上,城区人口在300万人以上,规划线路的客流规模达到单向高峰小时3万人以上。

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  从2016年年度数据看,河南省18地市中,漯河市、三门峡市、信阳市、濮阳市、济源市、鹤壁市五市尚不满足建设地铁三项条件,其余12地市2016年GDP、财政收入、人口数量均满足建设地铁的三项条件。

  回到正题,这次,河南到底有哪些城市能有此机会?相信某些机智的小伙伴早已猜到了,没错,就是南阳、开封、新乡、焦作。

  拟新建造城市轨道交通的城市名单

  (第一财经根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计)

  中山、珠海、江门、汕头、惠州、湛江、柳州、桂林、泉州、漳州、湖州、嘉兴、扬州、淄博、烟台、潍坊、济宁、临沂、邯郸、秦皇岛、唐山、保定、张家口、廊坊、大庆、大同、南阳、开封、新乡、焦作、淮南、马鞍山、蚌埠、安庆、赣州、九江、上饶、宜昌、襄阳、荆州、黄石、常德、株洲、湘潭、绵阳、泸州、宜宾、西宁、宝鸡、咸阳。

  换言之,南阳、开封、新乡、焦作是继郑州、洛阳之后,河南第二批拥有轨道交通系统的地级市。是不是好棒棒!

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  声明:

  1.本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。

  2.经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。

  3.本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

  4.本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

  5.投资方:恒大集团  开发商:开封开城房地产开发有限公司。

  6.本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作为引用,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。

  7.恒大集团“世界500强”出自2016年7月由《财富》杂志评选出的世界五百强企业排行榜。

  8.本文部分文章来源于“财经观潮”公众号,综合整理,版权归原作者潮哥所有,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材,请及时与本司联系。

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