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自贸区,究竟给郑汴新区房地产注入了多少新活力?

发布时间:2017-09-22  来源:开封之家房产网  
恒大帝景

恒大帝景 8900元/m²

地    址:郑开大道与第九大街交叉口向北500米

销售电话:400-966-3003转97366

开 发 商:开封开城房地产开发有限公司

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  9月14日上午,在位于郑开大道与22大街交叉口北侧的自贸区开封片区展厅工地上,内外装修工程全面启动,按照工程推进计划,自贸区开封片区展厅和与其相邻的恒大童世界展厅、恒大童世界梦幻城等都将于今年菊花文化节期间建成对外开放。        

  在延续十年之久的“郑汴一体化”的政策带动之后,自贸区现已成为开封新区最大的利好。

  今年4月份,河南自贸区开封片区管委会正式挂牌,同时签下首批入驻的22家企业。

  在随后的半年时间里,开封自贸区的企业入驻数量不断增加,区域发展提速,最为直观的就是开封新区的地价、房价节节攀升,大批开封人和外来投资客杀入开封新区。

  投资房产看中的是城市的未来,开封新区的未来离不开自贸区的规划。

  01承载开封新区未来的地方在哪里?

  “开封过去以‘古’闻名,今天通过自贸区要以‘新’出彩。”今年5月8日,总理李克强来到河南开封考察,在自贸区开封片区,说出了这句话。

  在河南自贸区的官方网站上,是这样介绍开封自贸区的定位的——

  “自贸区开封片区重点发展服务外包、医疗旅游、创意设计、文化传媒、文化金融、艺术品交易、现代物流等服务业,提升装备制造、农副产品加工国际合作及贸易能力,构建国际文化贸易和人文旅游合作平台,打造服务贸易创新发展区和文创产业对外开放先行区,促进国际文化旅游融合发展。”

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  蓝色区域为开封自贸区范围

  除了自贸区,开封新区的未来还会依托郑州的东向发展。从郑州市城市总体规划(2010-2020)(2017年修订)中可以看出,郑州的市域城镇体系重点在东区的主城区和东南边的航空城,其次重点发展的是以荥阳上街为中心的西部城区,以南龙湖为核心的南部新城,以绿博为核心的东部新城。

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  相比荥阳上街的西部新城,南部新城可以享受港区和主城区的发展红利,而西部新城则重点需要依靠郑汴一体化,成为连接郑州主城区和开封自贸区的关键纽带。这也是白沙绿博片区要比荥阳上街楼市火热的原因之一。

  郑州主城区、航空城、开封新区的三角阵型中,开封新区的发展起步时间最晚,但成长速度最快。尤其是在划定自贸区之后,似乎都在开封新区的房价上有了最直观的展现,在开封自贸区挂牌一个月后,开封便出台了不限购但限售的房产调控的9大政策,足以看出,开封自贸区给开封新区带来的强大带动作用。

  开封自贸区规划面积大约20平方公里,主要包括了汴西湖区域的西半幅,以及运粮河区域的几乎全部范围,这些自贸区划定的地方,便承载了开封新区的未来。

  02全面认识开封新区

  以金明大道为界,开封被分为新老城区两部分。

  新区东起金明大道、西至中牟官渡组团,南至郑民高速、北至黄河,面积约287平方公里,和郑州无缝衔接。

  开封新区以第十二大街和十三大街之间的公园为界,也可以分为两部分,东边是距离老城区较近的汴西湖区域,西边是挨着官渡组团的运粮河区域。

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  从大趋势来看,开封的发展重心是汴西新区,汴西新区的重心是自贸区。而旅游、文化、人文创意及服务业,会是自贸区发展的主旋律。

  让我们来看看,在自贸区的红利下,开封新区的两大板块——汴西湖区域和运粮河区域都有哪些值得关注的看点。

  汴西湖区域

  汴西湖区域规格较高,东边是占地约6000亩的汴西湖,中间是以中意湖为中心的行政区,西边则是由绿地集团打造的CBD,三部分通过水系相互连接,形成一个整体。

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  开封新区规划

  顺着郑开大道继续往西,就到了中意湖一带。

  恒大帝景在这里占据了最好的位置,扼守自贸门户,瞰揽CBD政商核心。在八大街和九大街之间,北至安顺路,南至安康路,总共占地271亩,容积率1.8,分两期开发。

  汇聚新区政府规划,顶级金融、文化、政治、经济资源在握。未来30万高端人口荟萃于心。未来恒大帝景将独享汴西新区政治、经济中心繁荣。

  开封恒大帝景

  运粮河区域

  运粮河区域是以运粮河为中心,和郑州无缝衔接的一个区域,和官渡组团之间只隔着机西高速。

  如果说汴西湖区域的发展要靠开封老城区的带动,那么运粮河区域的发展就要依靠郑州东扩的红利及自贸区的政策优势。因为开封城市规模有限,无法完全支撑起开封新区的建设。

  对于开封新区来说,下半场自贸区的政策福利加上郑州的投资外溢,将成为开封未来发展的主要力量。

  除了卯足了劲再造开封新区,以达到和郑东新区紧密衔接的目的外,开封在开封新区的南边、航空港区的东边又规划了开港经济区,并且将第十三大街向南延伸修建了开港大道,想要直接打通和开港区以及航空港区的联系。

  再加上原来贯穿南北的机西高速,开封新区和开港区、航空港区的联系也将会越来越紧密。

  沿着开港大道,开封布局了朱仙镇组团和开港经济区,从下图看来,开封的规划几乎就是郑州照镜子一样的翻版

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  郑东新区、开封新区、港区这三个支点组成的金三角,将会成为河南发展的主脉络。而夹在开港大道和机西高速之间的运粮河区域,做为金三角的重要衔接带,又占据了开封自贸区的核心区域,其区域利好也不言而喻。

  最近刷爆朋友圈的万亩恒大童世界,总投资约1000亿元,也落户在运粮河区域。

  恒大童世界涵盖童世界儿童乐园、会议中心、会展中心、主题广场、文化娱乐城、文创商业街、博物馆群、温泉小镇和旅游小镇等诸多业态,其中童世界儿童乐园是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话儿童乐园。

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  恒大童世界

  从1月13日签约到5月19日开工,恒大童世界在运粮河区域的落地速度堪称奇迹,也印证了自贸区投资便利化所带来的红利。

  根据媒体报道,“恒大童世界建成后,全年可带动周边旅游人数增长1500万人次,带来的游客数量接近去年开封市全年游客数量的1/3。”

  无论是恒大童世界,还是运粮河湿地公园,还有银基水世界等文旅项目,都有点儿与绿博组团遥相呼应的意思。

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  运粮河湿地公园

  看来,这里终将与绿博组团的各个文旅项目和郑汴中央公园连成一片,最终成为一个大文旅片区——这也正好符合了开封自贸区以旅游、文化、人文创意及服务业为主的基调。

  从《纽约时报》发表《从开封到纽约》一文,指出开封千年前的繁华犹如过眼云烟起,我们就应该知道,开封的复兴,其实不光是一个经济问题,还是一个政治问题。

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  声明:

  1.本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。

  2.经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。

  3.本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

  4.本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

  5.投资方:恒大集团  开发商:开封开城房地产开发有限公司。

  6.本广告部分图片源自网络,版权归原作者所有,本文只作为引用,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材的,请及时与本司联系。

  7.恒大集团“世界500强”出自2016年7月由《财富》杂志评选出的世界五百强企业排行榜。

  8.本文部分文章来源于“房东俱乐部”公众号,综合整理,版权归原作者所有,如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材,请及时与本司联系。

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