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【专家论成品房】市场需求倒推产品革新,恒大成品战略抢占市场先机

发布时间:2017-09-28  来源:开封之家房产网  
恒大帝景

恒大帝景 8900元/m²

地    址:郑开大道与第九大街交叉口向北500米

销售电话:400-966-3003转97366

开 发 商:开封开城房地产开发有限公司

  2018年1月1日起,河南所有巿、县新开工建设商品住宅,全部需按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。这项新政意味着,未来“成品房”将成为河南房地产市场的主流产品。

  而目前,河南本土具有成品房开发实力的企业尚未少数。专家认为,成品住宅元年的到来,将会给房地产市场带来巨大的变化。

  以人为本是关键

  注重住宅标准化施工

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  河南省成品住宅研究中心常务副主任

  《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉

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  成品住宅也可以叫“全装修房”,是按照一体化实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,已具备使用功能的新建住宅。跟“精装房”不同的是,成品住宅强调的是居住功能,要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。

  成品住宅要以人为本,考虑业主需求,尊重当地自然、人文、气候情况,注重绿色生态设计,注重住宅内外部的有效联通;同时,成品住宅还有注重住宅标准化,提高部件成品化率和内装工业化率,注重全过程的环保因素等特征。

  未来我省将建立一套完善的成品住宅标准体系,从设计、施工、验收等多个环节来确保成品住宅建筑质量和品质。

  “团购”节省成本

  成品房住宅性价比更高

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  河南省房地产业商会秘书长

  赵进京

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  相比与装修质量,消费者更关心的是成品房的价格,与“毛坯房”相比,成品住宅价格会有一定上升,但成品住宅不会成为高房价的推手。

  开发商在装修材料上集中采购,批量施工,装修成本会大大降低,并且这笔钱还可以通过按揭贷款来支付,这对于消费者来说更划算。

  成品房和房价两者之间并没有矛盾。由“毛坯房”的二次装修会带来资源浪费、安全隐患、环境污染等问题。研究表明,一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的浪费达1.3万元,产生的建筑垃圾2吨多,后期的费用更高。

  如果把装修成本折算到购房成本中,并没有推高房价。相反,成品房统一设计、统一装修,所需材料可以“团购”方式进行,这在采购方面就节省了不少成本。

  消费理念变化

  倒推市场持续创新

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  河南财经政法大学教授

  李晓峰

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  河南成品住宅时代的来临,也说明河南住宅发展的历史进程已经走到了这一步。相比于毛坯房,国内一线房企在郑州每年开发的商品住宅,大都是成品房,销量也十分火爆,这足以说明人们的消费理念正在发生变化。

  对于目前的房地产行业来说,从卖方市场走向买方市场是新的趋势。那么如何提升产品品质,如何适应消费者的新需求,如何引导消费者产生更高的需求,则要成为整个住宅市场要重点研究的课题。

  房企要抓住机遇

  成品住宅已成主流趋势

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  河南省成品住宅研究中心秘书长

  张弘

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  国家正在推进住房成品化建设,河南进入成品住宅时代,这既是房地产行业大势是房地产上下游行业所面临的机遇,更是市场经济带来的挑战。

  2015年,郑州成品住宅建设开发企业不足5家,在售楼盘不超过10个,成品住宅开发体量不到100万平方米,到2017年,郑州成品住宅建设开发企业已达20家,在售楼盘超过40个,成品住宅开发体量将超1200万平方米(含郊县),除恒大等一线房企以外,本土房企也积极转型,探索成品住宅建设之路。

  在这样的历史条件下,需要企业抓住机遇,及时调整经营策略,跟上政策步伐,为企业在市场竞争中赢得先机。

  成品房,起于设计选材

  优于售后服务

  恒大地产在中原

  地产市场上最初的非成套房到成套房,从没有电梯到带电梯的楼房,从共用一个卫生间到独立卫生间,从毛坯房到装修房,“人性化”的价值回归始终是居住发展的趋势,而成品房也以其环保节能、省心省钱,成为住宅产业化成熟的一个标志。恒大21年始终致力于成品房的设计和研究,并不遗余力的将售后服务做到极致。

  对于今年新出台的成品房新政,恒大作为成品房“老大哥”,肩负着义不容辞的责任。

  对于任何一个项目,恒大集团都会聘请专业的室内设计师、可靠的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计和工程质量方面严格把控品质。恒大一直坚持为业主提供省时、省心、省力的售后保障,解除购房者的家装烦恼,确保从交房开始让业主即可享受入住新居的快乐。

  本文转自:东方今报·猛犸新闻

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