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总结2018年开封楼市 盘点五大关键词

发布时间:2019-01-07    来源:开封楼市,开封房产   
核心提示:2019年已经进入了第一个工作周,回首2018年的开封楼市,从年初“开盘抢房”到年末“0首付促销”逆转,从年初的高层破万到年底阶段价格回落,这一年,开封楼市并不平静。 回首2018年,开封房地产市场有转型、有突 ...

  2019年已经进入了第一个工作周,回首2018年的开封楼市,从年初“开盘抢房”到年末“0首付促销”逆转,从年初的高层破万到年底阶段价格回落,这一年,开封楼市并不平静。

  

  回首2018年,开封房地产市场有转型、有突破、有成长、有新的挑战,整体看来,房价稳中微降,但深究楼市,其变革每天都在发生。本报梳理了2018年度五大关键词,借此回顾和总结2018年的开封楼市。

  

  关键词一:持续调控

  

  在2017年之前,开封楼市并没有出台过真正意义上的调控政策,诸如限购、限贷、限价、限售之类的字眼从未出现过,但自从2017年5月15日之后,一切都不一样了,被称为开封“历史最严”的“汴九条”出台,明确规定2017年5月15日以后购买的商品住房,要取得房本3年才能交易,同时进行限价,提出新建商品住房销售价格监管,限制房地产企业哄抬房价、借机涨价。“汴九条”楼市调控政策贯穿整个2018年,直至今日依然没有放松,可以说,持续调控就是2018年开封楼市的基调。

  

  在长久持续的调控政策下,2018年开封房地产市场越来越趋于规范、平稳地发展,目前部分区域房价已回归到2016年8月的水平。大约半个月前,复兴大道某一线房企精装洋房开出了每平方米9500元的均价,而且“房住不炒”的基调仍在持续,调控力度依然没有放松的迹象。

  

  关键词二:量价微跌

  

  2018年12月召开的《中国住房发展报告(2018~2019)》发布会显示,2018年的楼市,春暖夏热、秋凉冬冷,一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑,一线城市房价同比增长率自从2018年3月下降到-1.12%后,基本全部保持负的同比增长率,二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3%,多数三四线城市也出现类似情况。

  

  开封也不例外,2018年开封“金九银十”集体失色,国庆假期各大售楼部7天去化寥寥无几,而且在9月之后,除了北大资源·未名府因超低价去化不错以外,大多楼盘新开盘去化率不是很高。

  

  关键词三:棚户区改造

  

  在过去几年,棚改政策是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因,尤其是大拆大建加货币补偿的棚改政策,使市场突然增加了成千上万户手持现金的购房者,曾一度直接推动房价持续上涨,从一线城市蔓延到二线,从二线城市蔓延到现在的大部分三四线城市。

  

  不过,随着2018年一二线城市“综合整治”为主的棚改方向确立以及三四线“货币化安置”转为“实物安置”政策的改变,未来棚改对房价冲击或将逐渐淡化。2018年,开封棚改安置住房基本建成8300套(户)左右,超额完成了目标任务,共预分配世博紫园、左楼小区、雍景台等公租房7114套,解决了大量无房市民的居住问题。

  

  关键词四:治理市场乱象

  

  2018年6月28日,住建部会同中宣部等6个部委,联合印发文件,决定于2018年7月初至12月底在北京、郑州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。当年8月,河南省9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》,启动河南房地产市场专项整治行动。

  

  随后,开封市住建局连续发文,在全市范围内深入开展房地产市场专项整治工作,重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的四大类违法违规行为,基本杜绝了未取得预售证就开盘等违规行为。

  

  关键词五:房地产税

  

  去年全国两会上,房地产税立法再次被提起。2018年3月,财政部副部长在十三届全国人大一次会议上解释了房地产税的目的,即调节收入分配特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用;同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

  

  房地产税作为一个新税种,开征必然有很多门槛,最重要的是立法程序。其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。据了解,目前房地产税已有草案,正在内部征求意见。


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