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古城的水系,新区的公园,未来的开封就在这里!

发布时间:2019-04-09    来源:网络   
核心提示:清明假期,洛阳的大学同学携家带口 风尘仆仆、一路开车杀到开封 除了和好友相聚把酒言欢之外 也尽到地主之谊 带着他们彻彻底底玩遍了整座开封城 由于他也在地产企业的开发部工作 所以对于开封的整体规划很感兴趣 ...

  清明假期,洛阳的大学同学携家带口

  风尘仆仆、一路开车杀到开封

  除了和好友相聚把酒言欢之外

  也尽到地主之谊

  带着他们彻彻底底玩遍了整座开封城

  由于他也在地产企业的开发部工作

  所以对于开封的整体规划很感兴趣

  在游玩的最后一天

  还特意让我他带去开封西湖小转了一下

  当用脚丈量大半个西湖之后

  他就被彻底折服了,并对我说

  这个区域绝对是开封楼市近些年的主战场

  在得到我的确认回复之后

  非要让我把开封城市规划方案一并发给他

  在仔细观察之后

  他用手指着手机屏幕对我说

  这些区域,绝对是未来开封购房置业的热点

  我问何以见得?他说

  资源优势规划的太优越了

  我作为开发商我看了都想拿下

  顺着他所指的方向

  正是新区内的公园片区

  以及古城区内的水系布局

  的确,开封作为历史文化名城

  具有「文物遗存丰富、城市格局悠久

  古城风貌浓郁、北方水城独特」四大特色

  拿得出手且享誉世界的亮点

  无非就是

  城区内的几大历史、人文公园

  和颇有传奇故事性的湖泊水域

  可以这样说

  古是开封的根,水是开封的魂

  如何运用好这两大标志

  来打造出如今开封的影响力与亲和力

  正是当下开封一直在努力与践行的方向


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  因此,我们看到了

  开封城市规划的亮点与重心

  更多地倾向于公园与水系的布局

  来凸显中国优秀旅游城市的格局

  这些作为城市未来发展的核心方向

  对于开封楼市而言,同样具有极具指导性的意义

  在西区,人们耳熟能详的城市型公园

  除西湖城市公园、金明池遗址公园之外

  能够叫得出第三处公园的人,可谓少之又少

  但大家不知道的,并不代表没有或者稀少

  反而西区的公园布局,其实大有可为


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  撷芳同乐园,位于开封新区中部(中意湖核心)

  郑开大道北侧、六大街与七大街之间

  占地面积约33.35 公顷

  中意湖南公园,协同撷芳同乐园一起

  设计功能定位将以市政广场与绿地结合

  满足较大集会,同时适合平时市民休闲娱乐使用

  用地面积约15.17 公顷

  宋城公园,位于开封市护城大堤西侧

  宋城路南,以市民休闲功能为主

  用地面积约23.33 公顷

  汇芳园,位于开封新区西部

  是运粮湖湿地公园的起始区

  位于运粮湖东侧,规划以绿化广场为主

  内部设置文化广场、运动器材、休息座椅等设施

  用地面积约29.5 公顷

  迎春苑,开封新区三大街与四大街之间

  安顺路与安康路之间,定位区级综合性公园

  服务新区东部居民。占地面积约 10.73 公顷

  山地公园

  在新建撷芳同乐园东侧,结合地形设计

  规划一处集亭台楼榭、山水游玩于一体的山地公园

  用地面积约13.17 公顷


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  *山地公园

  植物园

  位于城护城大堤以西、陇海铁路以南

  一大街以东、郑汴路、马家河以北

  该植物园位于城市中部偏南

  建成后将为一处良好的植物科普知识普及地

  用地面积约154.56 公顷

  汴西森林公园

  位于新区西部,十二大街与十三大街之间

  规划建设以植物保护生态教育为主题

  结合植物保护、生态环境等方面

  形成以教、学、练、娱为一体的森林公园

  用地面积约 228.41 公顷

  其中宋都紫薇园作为森林公园的头阵

  目前已经在全面开工建设阶段

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  在古城区内

  潘杨湖、包公湖、阳光湖、铁塔湖、西北湖

  所形成的五大湖泊,成为开封古城水韵的基点

  截至目前,水系二期把潘阳湖与包公湖相连之外

  还有正在布局改造的水系一期

  将潘杨湖与铁塔湖相贯通

  除此之外

  西北湖与铁塔湖环城墙内侧水系相连

  潘杨湖与阳光湖通过龙阳河贯通相接

  包公湖、阳光湖、铁塔湖依托水系三期串联

  以及围绕开封古城墙的护城河

  为古城内外水系网络做传导作用的利汴河和惠济河等

  让古城内一幅「盛世水景润汴梁」的画卷铺设开来

  给足了开封古城未来的极致想象


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  而在新区内

  除了开封西湖、运粮湖和中意湖之外

  还有坐落于森林公园内的秀溪河

  与晋安路平行而建的晋安河

  贯通东京大道东西两侧的碧水河与涧水河

  形成「三横四纵」的水系布局

  为新区疏通了血脉,打通了活力


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  就连开封东区位于

  汴京路以北,新曹路以南

  边村至李长庄道路西侧的汴东湖

  也在积极布局,全速推进

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  城墙内外的水系贯通

  新城与老城的以水相连

  让开封的未来

  再现开封历史上「水中有城,城中有水」的

  北方水城盛景

  公园+水系的全架构布局之下

  能够给予开封楼市与购房者怎样的启示?

  一,城市未来重点发展的区域,就是楼市的下一个热点。结合上述的规划来看,西湖对于购房者的吸引力已经无需再言,而在未来,新区内的中意湖片区(由开封CBD加持)、运粮河与森林公园之间的运粮湖片区(由自贸区加持)、东京大道与晋安路沿线,都将成为新区楼市的下一个热点。

  而现实情况也在不断告诉我们,富力湾、绿城·桃李春风、海马公馆、西湖印象与郑开橄榄城在西湖片区的角逐;雅居乐金茂·悦棠、美的·国宾府、融创开封宸院、绿城·紫薇公馆、恒大帝景在中意湖畔的布局、北大资源未名府、建业菊香里、恒大未来城、以及神秘房企在运粮湖片区的厮杀、以及亚新大梁府、中南林樾、永威梅隆郡之间在东京大道两侧的碰撞,绿城·春江明月在晋安路的快速落位等,摊开来看你会发现,竟然和城市规划的重点区域如此的吻合。

  二、开封东区的楼市,受阻于区域的发展,之前很长一段时间内很难有大规模的房企进驻。截至目前,也仅有晋开四季城和东信公馆。但随着汴东湖的推进与开工建设,未来越来越多的房企会逐步把目光放在本该热闹非凡的东区。据市场传言,汴东湖片区已经有多家知名房企再谈布局落位,东区内的老厂区、家属院改造,建成区内的新地块开发等,都会在今年展开实质性的进展与落位。

  三、南区的居住属性,正在逐渐被其他区域大幅度超赶。但对于中意于南区、不愿远离的地域性购房者而言,他们未来的购房需求会在哪里释放?时间上远的有,魏都路两侧大片居住用地的蓄势待发;时间上近的有,五一路铁路中学对面的昊投九锡等,至于火车站门前广场U型地块等陈年老账,等待这里购房或等待拆迁的人们,还需要再耐心一些。

  四、买房买的是提前量,一定要有超前的意识与认知。而这个意识在哪里来汲取?看懂城市规划,便是捷径之一。对于置业顾问口中的说辞,我们要持怀疑的态度,最起码不要全信。因为我们在多个楼盘项目中都看到了置业顾问对于规划讲解有疏漏与错误的地方。最好的方法,是前去开封市规划馆,自己实地仔细看一看,自己中意的楼盘周边,未来到底是怎样。

  五、看透了城市大规划发展方向之后,一定要看区域内的小规划。再好的区域、再有潜力的片区,都挡不住有浑水摸鱼、品质难以登上层面的项目,而看小区域的规划,就能够很清晰的辨析出他们。毕竟,对于更接近核心资源的地块,政府还是更倾向于有实力的房企来打造。


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