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开封刚需禁看!房产投资的核心秘密!

发布时间:2019-05-15    来源:开封楼市内参   
核心提示:最近,楼市火的一塌糊涂 在最近这两周的周末市场调研中 无论西区还是北区 基本上目前在售的热点项目 几乎都可以用「门庭若市」来形容 随着市场的加速升温 一些对于房产投资有想法的新手 也开始蠢蠢欲动 在后台开 ...

  最近,楼市火的一塌糊涂

  

  在最近这两周的周末市场调研中

  

  无论西区还是北区

  

  基本上目前在售的热点项目

  

  几乎都可以用「门庭若市」来形容

  

  随着市场的加速升温

  

  一些对于房产投资有想法的新手

  

  也开始蠢蠢欲动

  

  在后台开始纷纷留言

  

  询问现在是否是房产投资的好时机

  

  在和他们的沟通中

  

  我们发现,这些人一部分是

  

  在房产投资上曾经尝到过甜头的人

  

  还有一部分

  

  是在身边朋友或多或少

  

  都在进行投资房产的大环境下

  

  耳濡目染的他们,也想试探性的进行尝试

  

  对于他们而言

  

  如何能够看清、看透开封楼市的未来

  

  拿捏好楼市价格拐点的分寸

  

  踩准楼市起伏高低的节拍器

  

  显然才是当务之急、重中之重

  

  那么,在开封投资房产的「老师傅们」面前

  

  投资房产究竟有没有核心秘密?

  

  YES!

  

  这样的秘密不但有

  

  还很有效!

  

  首先,要想对于投资房产有所建树

  

  市场的任何情况与风吹草动

  

  你都要做到心中有数、铭刻在心

  

  当我们不久前提出市场正在逐渐变暖时

  

  很多的人们都在嗤之以鼻

  

  认为我们是炒热房价上涨的帮凶

  

  拜托,如果我们真有这样的能力

  

  我们还需要每天深夜刻苦码字吗?

  

  市场波动的震荡,是由市场本身来做决定的

  

  说白了,就是购房者的需求多少,所直接导致的

  

  大家都憋着不买,粥多僧少之下

  

  房价自然会降下来

  

  但这样的情况,大家都心知肚明不可能发生

  

  后来,我们想了一想也就释然了

  

  能够说这些话的人

  

  百分之百都是还未购房的朋友

  

  但凡手中买过房的人们

  

  几乎每时每刻都在盼望着房价大涨

  

  这是人性贪婪的本质,无解

  

  更是「位置决定想法」的最佳诠释

  

  所以,想在楼市中获取利益的人们

  

  一定要明晰整个市场的动态与发展轨迹

  

  坐在家中或在微信群中道听途说

  

  远没有实地探访来的消息扎实、可靠

  

  迈开你的双腿

  

  用脚去丈量与寻找当下市场的热点区域

  

  因为绝大部分投资房产的契机

  

  就会在这个区域中产生

  

  其次,学会看楼市的轨迹规律

  

  当市场上太多的行业专家冒出来

  

  各抒己见的时候

  

  我相信,准备投资房产的人们听过之后

  

  一定会「头大且晕眩」

  

  看似各家都有理有据、无比走心

  

  但汇总之后实操起来

  

  却发现困难重重、无从下手

  

  其实,看楼市发展轨迹和规律

  

  在开封市场而言,是极其简单的事情

  

  你只需要观察郑州楼市的市场行情

  

  一旦市场有大幅波动或增长跌幅

  

  三个月之内,必然会传导到开封市场

  

  就因为有这三个月的时间差

  

  给足了任何想投资房产的人

  

  腾挪转移或加仓布局的关键周期

  

  说白了,这三个月就是开封楼市的「保护期」

  

  有些人看到了,却无动于衷

  

  有些人看到了并付之于行动

  

  等待他的一定会收获满满

  

  再次,学会选则楼市中最优的产品

  

  那么,怎样的产品

  

  在房产投资领域中才是老手的最爱?

  

  在思考这个问题之前

  

  你要知晓,自己投资买房的最终目的

  

  一定是快速出手、容易变现

  

  结合目前市场购房人群的整体画像来看

  

  刚需购房者的人口基础要大于改善购房者

  

  总价较低的房源进而更能够让刚需人群所接受

  

  因此,覆盖人群广、总价不高容易「上车」

  

  功能齐备且南北通透的小三房

  

  脱颖惹出,成为投资房产人群的「心头好」

  

  之所以三房布局的小户型产品受市场热宠

  

  我们认为

  

  其一,未来市场变现能力强

  

  呈现出「单价不低、总价不高」的价格体系特点

  

  易于变现

  

  其二,刚需购房者再买二手新房时

  

  其心理一定是急迫的,且大部分都是为婚房而来

  

  当你看透并抓住了这一点

  

  且区位和户型都让对方满意之后

  

  议价的主动权明显就已经到了反投人的手中

  

  其三,就因为小三房户型总价不高

  

  首付比例所占压的资金也会相对减少

  

  在成本可控的情况下

  

  低资金购房+高溢价出手+快周转时间

  

  这样的房产投资黄金法则

  

  才是投资者应该铭记在心的

  

  最后,不要过分迷恋大品牌

  

  不可否认,品牌的力量还是惊人的

  

  好的品牌和优秀的物业

  

  一定会为后期的房产买卖增值加分

  

  但这样的情况可遇而不可求

  

  当过分追求大品牌的步伐

  

  而忽略了区位的优势和生活的配套

  

  未来房产的升值潜力注定会大打折扣

  

  同时,大品牌为投资者所构造的溢价幻想期待

  

  给了二手房买家一个较高的房屋总价壁垒

  

  此刻,房子出手就成为了大麻烦

  

  因此,在各方面都较为成熟或急速生长的区域内

  

  有大品牌项目的,可以优先考虑

  

  但如果没有大品牌项目来支撑的

  

  一般房企户型OK的话,也是不错的选择

  

  归根到底,一切选房投资的核心

  

  都是要建立在未来能够快速出手的前提之上

  

  当你明白了这一点

  

  仔细想一想,你自己是不是也像一个二房东

  

  站在开发商的角度,来售卖自己的产品?

  

  所以多看一看各个售楼部的营销打法和政策

  

  会对你之后房屋的未来变现

  

  提供更行之有效的想法和说辞

  

  而以上这些,也仅仅限于投资房产初学者

  

  因为在房产投资领域叱咤风云的老手们

  

  已经早就逃离开封市场

  

  迈入省会郑州了

  

  而郑州有眼界和意识的投资客们

  

  已经都在削尖脑袋想办法跻身一二线城市

  

  这就是房投的最高境界——「城市升级置换」

  

  当然,房价不炒的最高指令

  

  依然是我们所要遵循的核心

  

  本文所言的未来房价增幅

  

  其实就是正常情况下

  

  三年之后房子价值的自然浮动

  

  就足以让心心念念的人们

  

  倍加关注

  

  因为在当下的市场中

  

  找来寻去

  

  房子依然是守护家庭财富的最优解


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