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开封购房买房还是选大品牌少入坑

发布时间:2019-08-30    来源:网络   
核心提示:对于想在开封购房的客户,身边的军师或许有一大堆,问来问去竟也不知到底该买哪家楼盘的房子,毕竟有的军师还掺杂着某些利益因素。这篇文章,小编不带有任何个人情感因素,只是希望置业者买房的时候能少走弯路, ...

对于想在开封购房的客户,身边的军师或许有一大堆,问来问去竟也不知到底该买哪家楼盘的房子,毕竟有的军师还掺杂着某些利益因素。这篇文章,小编不带有任何个人情感因素,只是希望置业者买房的时候能少走弯路,少入坑。

一、那年你们都还没有来

2015年前,开封市场基本没有全国知名房企入驻,那个时候郑开未来城还叫东汇名城,郑开碧桂园还叫常春藤大院,那个时候鼎立国际城还算的上是开封的品质楼盘,安联青年城还在以3880元/㎡的价格狂轰滥炸;那个时候,像融创这样讲调性的企业肯定也不会想到有朝一日还会入驻开封这样的四线城市,那个时候,开封的本地房企还占据着整个江山。

二、后来你们说来就组团都来了

来的时候你们招呼也没打一声,蜂拥而至,还真是热闹。绿地,碧桂园,恒大,保利,中南,富力,雅居乐,融创,绿城等知名房企,纷纷进驻。来者各有各的原因,也许是看到了当年郑开碧桂园开盘即清盘,一年销售额20亿的壮举;也许是看到了其他知名房企纷纷进驻,自己也不能落后;也许只是想收割一捆季节性的韭菜……不管什么原因,不管你愿不愿意承认,开封市场留给本地企业及小开发商的机会已经不多,大鱼吃小鱼,小鱼连虾米都吃不到的时代已经来临。

这个永恒不变的社会“丛林法则”,弱肉强食,正在让强者恒强,弱者无处逃命。购房客户也从原来的无楼盘可选,到现在选的眼花缭乱。前段时间朋友还问我东郊的一个楼盘怎么样,我呵呵一笑,指向西郊——那里才是开封的未来。客户已经被市场教育的越来越刁钻,那些有过风险的小型房企尽管现在被接盘,重新改头换面,客户也仍然没有把他们列入考虑范畴。

三、来了总归还是好的

随着知名房企纷纷入驻开封,品质楼盘也在不断涌现,各个房企八仙过海:在配套,物业,价格,服务等各个方面使出浑身解数,吸引客户,开封市场已从单纯的刚需,刚改正式迈出刚改,改善的时代。

可能本地房企也看到了这个趋势,但由于自身的实力有限,在户型设计、装修水准、物业质量、小区绿化等方面心有余而力不足,毕竟像全国这样的知名房企,经过多年的发展,他们在各个方面都已成熟,能坐上龙头位置,也是在不断的试错,调整,再调整,最终才形成了自己的标准化,在全国各地快速复制。之所以是知名房企,不是靠嘴传播的,随着规模的深度发展,在各个方面也在深度提高,房企主动减速提质,渐入精细运营。

四、原来整个行业都是如此

我们跳出开封市场,放眼整个房地产行业,集中度也在加剧:2018年前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%,以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%,千亿级房企创记录新增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。

而对于小开发商而言,当市场量价回落、去化和回款速度放缓、市场调控和融资收紧,大型房企拿地融资渠道丰富且成本低、布局城市多,抗风险能力强、产品溢价能力强、操盘效率高周转快等优势凸显,中小房企退出、大型房企顺势并购。

龙头“强强联合”获取优质项目,中小房企拿地空间进一步缩小,龙头房企通过合作拿地强化竞争优势:一是减少恶性竞争,降低拿地成本;二是促进优势互补,操盘强的房企操盘,而资金能力强的房企提供资金保障。

即使是在特定区域有拿地优势的中小房企,由于产品、融资等能力有限,独立开发获利难度提升、风险加大,开始寻求大房企合作开发或直接转让项目获利。

五、买房还是大品牌

中小房企的加速离场,开封也未能幸免,对于本地的小型房企在配套方面的不足,只能以价换量的策略谋求生路,却也不是长久之计。毕竟做生意都是为了挣钱。对于房地产而言,资金的流转更是命门所在,一旦断裂,万劫不复,毕竟小型房企的融资成本可能比利润还要高,无异于饮鸩止渴。对于购房客户来说,须认清现实,整个行业尚且如此,何必与大潮流作对。

就开封市场而言,凭心而论,如果我是你,我会选择知名品牌房企,不为别的,只为当时同年购买的小开发商的房子现在还是一片荒地,而对面的品牌房企的项目已经交付入住。


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