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开封购房者近期的购房需求

发布时间:2019-09-02    来源:网络   
核心提示:请看统计出来的部分数据: 1、恒大帝景,8200元/㎡精装特价房; 2、中意湖; 3、碧桂园国控保利城,115㎡高层; 4、改善/终极置业; 5、100㎡以下的两房,小三房; 6、中意湖-高铁站; 7、金明大道; 8、中意湖 ...

请看统计出来的部分数据:

1、恒大帝景,8200元/㎡精装特价房;

2、中意湖;

3、碧桂园国控保利城,115㎡高层;

4、改善/终极置业;

5、100㎡以下的两房,小三房;

6、中意湖-高铁站;

7、金明大道;

8、中意湖改善,洋房产品或别墅;

9、劳动路-金明大道;

10、西区改善,小户型;

11、中意湖投资,分期首付;

12、西区或复兴大道;

13、恒大帝景;

14、洋房;

15、小高层或洋房;

16、计划上半年买房,刚需;

17、回开封置业;

18、西区;

19、晋安路;

20、首付30-40万;

21、恒大帝景;

22、新区;

23、汴西湖以西;

24、金明大道/集英街或汴西湖以西学区房,自住+投资+小户型;

25、西区改善,洋房;

26、中意湖;

27、中意湖;

28、中意湖,刚需;

29、替亲戚看房,了解行情;

30、恒大帝景;

31、中意湖,绿城或金茂;

32、北区购房;

33、品质更高,物业更好的房子,西区已有房;

34、北区,了解后续规划;

35、投资,最好可用公积金,西区;

36、洋房;

37、汴西湖;

38、西区三房,学区房;

39、郑开大道小三房,首付不超过30万;

40、中意湖-北高铁,120㎡左右三房四房,包公湖附近亦可;

41、新龙御都国际;

42、中意湖或老城区;

43、置换西区小户型电梯现房,现住东区上河城精装。

从已有的数据统计中,可以看出该部分购房者的一些共性:

其一,西区是当下购房的绝对热点,无论是寻求改善居住还是刚性需求。在统计的有效数据中,我们发现,运粮湖区域目前仍然是潜力区域,但不作为购房者的居住首选。对于新区居住和投资边界线的理解,眼下基本是到中意湖。

其二,今年及以后的开封房地产市场,可能会出现一个新趋势:从楼盘普涨到部分楼盘涨,部分楼盘降。那么假使这个趋势正确,对于中意湖而言,也会出现价格分化。几个小的可能性:

中意湖区域的项目究竟有没有可能携手冲击1.1-1.7万元/㎡的价格区间?目前在售的燕澜府和恒大帝景,售价在7000-9000元/㎡之间(目前整个开封市场西区的高层价格基本亦在此区间),这离中意湖预期的价格区间(高层1-1.3万元/㎡)显然有不小的距离。

在中意湖区域,目前需求度较高的依然是恒大帝景,燕澜府一直在拼毛坯价跑量。从竞品分析的角度看,倘若中意湖的悦棠,美的国宾府,融创,绿城紫薇公馆等项目入市以后,在高房价预期之下,燕澜府可能面临的局面是:品牌上完全处于劣势,假使拼价格,未必有多大的胜算。价格上的优势,让一部分刚需购房者涌入。

在目前的中意湖片区,悦棠的定价可以看做区域房价的基准点。相比之下,绿城融创赢在容积率,美的以智能配套或略胜一筹。悦棠由两家开发商合作开发,对于利润的要求也更高。

其三,西区的汴西湖和集英街的热度,最近显然不及中意湖片区。北区是开封购房区域的次热点,后续的规划将影响区域的发展。一一来说:

品质房企永威和康桥在开封计划的储备地块都足够,永威在北高铁的于良寨+花生庄,康桥则是在私访院(原锦城盛世地块),规划的亮点在于:补齐复兴大道东段所需的学校+商业等生活配套。而策动复兴大道东段“质变”的一定是连霍高速龙亭站下站口+旅游集散地+开柳路沿线的改造。

金明大道和集英街的热度会在19年下半年。包含以下几个地块或项目:蓝光雍锦汇(蓝光+亿乘合作),新惠华府,蓝绿城合作地块(或有),枫华之家,润城项目及后续地块(传闻“投”字系接手),帝湖世家准现房,中南樾府高层产品逐步推出,晖达温莎尚郡等。


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