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每一个买房经历,都是家庭的艰辛与荣耀的缩影!

发布时间:2020-03-16    来源:开封楼市内参   
核心提示:壹 提问:老家在杞县,今年想在市里面看一套房子,现房期房都可以,过几年给当孩子的婚房用。目前手里购房资金有23W左右,对市里面的行情不是很了解,希望能够指点一下。 回答:不单单是杞县,兰考、通许以及开 ...

提问:老家在杞县,今年想在市里面看一套房子,现房期房都可以,过几年给当孩子的婚房用。目前手里购房资金有23W左右,对市里面的行情不是很了解,希望能够指点一下。

回答:不单单是杞县,兰考、通许以及开封县的人们,在市里面购房,首选的第一站,一般都会是东区。相较其他区域,一方面东区的房价较低,接受程度高;另一方面,东区离几个县比较近,地缘上的亲近感,让东区一直以来都成为县区人民的首选,更造就了绿都·上河城等一批爆款楼盘的出现。

但现在来看,东区在楼市中已经失去了以往的光辉,在售楼盘几乎绝迹,无房可选也是当下最大的现状,那么,从县区来买房的人,就要跳过东区,在其他几个区域中筛选一下。无论是西区、北区亦或是南区,县区入市买房的人一定要知晓的是,你在市里面买房的最核心本质是什么?是居住吗?不,这只是事物的表面呈现,而并非核心。在我们看来,能够享受市区的医疗、教育、商业等城市资源红利,才是这类人群在市区买房的最大动因。无论你承认不承认,考虑没考虑,这些资源优势,才是众人在县城内寻觅不到的稀缺价值。

因此,说的再直白一些,这些优质资源的聚集,其实就是一句话,“离主城更近!”。

所以,县区人民的准购房区域,大致就可以勾勒出来。资金雄厚的人,可以在西湖周边,撒网寻觅,再往西就不是很建议了,因为城市配套滞后,导致你想要的资源完全脱节。资金一般的人,可以把目光洒向北区,特别是东京大道和复兴大道这两条沿线。

目前这两条线上的楼盘成熟度有,挑选余地大,直线距离到城墙之内的主城区也足够近,关键一点,是这个区域的房价不高,好上车,楼盘品牌与实力相对“硬”一些,也会比较放心。23W左右的首付款,在这个区域,无论是保利城、圣桦城幸福里还是金明府、天工恒悦城,买一套110㎡左右的三房,完全能够拿下。想要精装成品房的,碧桂园·江山赋96㎡的三房,也没有问题。要求再高一些,单价低,舒适感强烈的康桥九溪郡洋房,以及二期高层,都是可以垫垫脚触碰到的现实。

提问:老师你好,我和女朋友都在开封工作,由于两边家庭都很一般,没有什么能力帮上我们,买房子还是需要我们自己来支付。我们两个人手中的钱加起来只有15W,请问是在现在买房还是要等一等?

回答:疫情之后,是买房的最佳时期,无论是刚需还是改善。这是我们多次强调的基本面,至于这个点如何把控,看两点即可。其一,政府宣布疫情正式结束。其二,楼市相关政策出台或售楼部大面积开始出现价格浮动。

根据你自身的情况,我们给出的建议是先上车。由于是结婚用房,所以时间不能等太久,再加之能拿出的购房资金有限,在一手房市场的确没有什么可供选择的余地。所以二手房市场,特别是那些毛坯二手房,是你接下来要好好考虑的重点。

首先,相较已经居住多年的二手房,毛坯二手房可以打消掉你们二人对于婚房的禁忌。在买新不买旧的原则下,把毛坯二手房看做是新房,也未尝不可。

其次,结合中介机构,和房主多交谈,只要业务能力够,买家征信没问题,各方对于交易的环节深度透明,做低首付,快速放款,首付15W,完全可以拿下一套二手房。

再次,买二手房,一定要问清中介收取的费用。该讲价就要讲,没什么不好意思,大部分二手房中介,都有议价空间。

最后,买二手房,特别是刚需,一定要记着首选90平左右的三房。一来,三房可以满足你未来对于空间的需求,让生活更加游刃有余。二来,90平是高层住宅舒适度的最低限,低于这个数值,说实话,只能称之为囚笼。三来,在未来准备二次置业时,90平左右的三房在投放在市场后,能够快速出手变现。

刚需人群在市场中的数量,大幅度超越改善人群,是房地产市场任何时候的基本局,掌握住刚性需求,你就能赢未来,无论你是开发商还是房东。

提问:我在西区上班,现在住的是一套位于御街口的老房子,是结婚前家里给我的,写的我的名字。现在手中有一些闲钱,正考虑是买一套高层,还是把老宅子转手掉,直接一步到位,在西区买套洋房?

回答:根据你所给出的信息,我们来做以下猜测:

1.如果御街口的老房子,不属于学区房的话,建议可以挂在市场上,寻求买家。但不用着急卖,因为目前的二手房市场,要价上不去,现在挂上去的意义在于,第一,打探市场行情和需求;第二,为自己的房产抬价格。所以,价格在合理范围内,尽可能挂高。在这种情况下,洋房可以直接贷款买入,未来老房子在出售后,可以缓解你的资金压力。

2.如果御街口的老房子,属于新街口幼儿园、二师附小学区房。建议长久自持,一来可以满足自己孩子的上学需求,二来自己不用的话,可以出租,每月获得相应的固定收益。在这个大前提下,买高层还是买洋房,都不是问题。高层就不必说了,直接买就是。洋房因为前期资金要求,会有一定的门槛,如果自身资金不足,可以把老房子做抵押贷款(例如中原银行的永续贷),把闲置房产换作资金额度,补齐到你买洋房的资金缺口中,而抵押贷款所承担的低息,完全可以用出租所得的固定收益,进行填补。

提问:媳妇在金明大道南段上班,我在西区六大街上班,目前和父母在市区内的老房子里居住,在买房的问题上,媳妇想买南区,上班近一些。我更倾向于西区,导致意见不一致,现在很焦虑。手中启动资金20W,请老师给予指点

回答:南区不建议选。理由如下:南区定位是工业聚集区,生活环境在自身层面上,就有先天性的缺陷。同时,南区楼盘可选择余地不多,大品牌更是缺失,大量的保障性住房囤聚南区,让整个区域的价值和未来增幅,极其有限。更重要的一点,是南区发展缓慢,会消磨年轻人对于生活的热情,也会耽搁下一代的教育与成长。虽然南区房价价格不高,但看在起码要居住一二十年的份上,应该果断放弃。

如果你的家人执意要买南区,而你又拗不过的话,结合你们家庭的实际情况,我们更倾向于建议你们看一看金明大道成熟沿线的楼盘,从南向北依次来看值得入手的楼盘开始,蓝光·雍锦汇、新惠华府、晖达·温莎尚郡、中南樾府等,都可以重点关注。

理由如下:1.同样是金明大道,媳妇的上班需求和家庭的居住需求,都可以照顾周全,况且金明大道中,宋城路、晋安路、郑开大道以及东京大道,有四条主干道横跨西湖,也可以让你快速直通六大街,完成上班出行。2.这几个楼盘之间的区域,生活氛围足,商超、学校、公园等都可以完满囊括其中。3.这些楼盘的价格从北向南,依次递减,首付20W的预算,以首套房20%首付来计算,也可以在这里选择一番。

提问:中意湖和高铁片区怎么选?家人工作范围都在西区,看了这些区域的楼盘,配置和户型都差不多,现在已经分不清了优劣了。洋房不考虑,太贵。高层就好。

回答:看楼盘切不可走马观花,要看清每一个楼盘的主打优势!中意湖和高铁片区各有优势,一个是开封CBD,新区核心。一个是开封门面,动力根源。没有孰好孰坏,只有针对个体合不合适。

永威梅隆郡的优势在于景观、服务和品质;大梁府的优势在于精装;时代安泰嘉园的优势在区位和配套;燕澜府的优势在于准现房;美的国宾府的优势在于智能化;雅居乐金茂·悦棠的优势在于品牌和建筑质量;建业碧桂园·天玺的优势在于区域内独有的大户型。绿城·紫薇公馆的优势在于品牌和户型。当看准了每个楼盘的固有特点之后,根据自己的需求进行合理匹配即可。

但也要记得,世上没有百分百满意的楼盘,但只要项目的优势大于你能接受的缺点之后,这个楼盘就值得深度打量。

提问:现在在开元华庭住,也到了再次改善一下的时候,问一下西区还有什么值得购买的房子吗?

回答:再次置业的人群都会有一个潜在的定律,那就是再买房一定要比前一个要优。作为当年开封楼市中的口碑王者,开元房产所打造的开元·金池名郡和开元·华庭,皆是高净值人群的首选之地。如今,这波人再次迎来了换房的关键时期,在西区的下一个目标,在各方面只能更加优秀。

我们在当下,能够罗列出的清单,有三类:一,洋房产品:绿城·桃李春风、海马公馆融创开封宸院等,都是可以纳入到目标范围的。刚刚在西湖西岸拿地,以纯洋房低密进行打造的星联芒果地块,也是下一个值得期待的项目。二,高层产品:永威·梅隆郡、海马公馆二期高层。三、大平层或别墅产品:绿城·桃李春风二期合院。

备选项目:建业在西区的筑系高端产品或传言已久的君临大院产品;永威在高铁片区的低密洋房项目。


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