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南北对战!谁赢得了未来?谁又输掉了底气?

发布时间:2020-03-22    来源:开封楼市内参   
核心提示:NO.1|壹 楚河汉界、红蓝对垒 但凡有利益争夺的地方,就不免会召来 利益相关各方的高度关注与实力比拼 开封楼市自然也不例外 在民众的固有观念中 太多的印象是西区与北区的激烈拼杀 熟知的行情是南区与东区的爱恨 ...

NO.1 | 壹

楚河汉界、红蓝对垒

但凡有利益争夺的地方,就不免会召来

利益相关各方的高度关注与实力比拼

开封楼市自然也不例外

在民众的固有观念中

太多的印象是西区与北区的激烈拼杀

熟知的行情是南区与东区的爱恨相夺

也只有深度进入到楼市之后

才会更深层次的认知到

原来西区范围内,还会有

西湖、中意湖、运粮湖以及高铁站片区

形成的「三湖一站」四军对峙

细细来看,无论战局如何

西区这四大战区中的每一个

总会有拿得出手、且质量较硬的品牌和楼盘

作为主心骨与先锋军,大杀四方

实力与数量的均衡

也让这些区域在势均力敌的层面之下

成为购房者

难以抉择的购房困惑

但今天,我们显然要评述的

并不是这四大战区

而是大家都不曾留意、但都习以为常的现实

那就是以郑开大道为界

南北两侧已经完全失去天平的「南北对战」

NO.2 | 贰

先让我们一起看下

目前郑开大道两侧的楼盘数量

郑开大道以北

郑开橄榄城、西湖印象为代表的西湖片区

以及中南林樾、禹洲嘉誉府为代表的三大街

融创、建业碧桂园、绿城、恒大

美的、雅居乐金茂、弘阳等

众多知名品牌盘踞的中意湖

一连片的在售楼盘密密麻麻、紧密相连

几乎成为绝大多数购房者

在西区置业时,重点落定的区域

这还不算未曾统计的西湖龙首和高铁片区

1.webp.jpg

*郑开大道以北区域部分楼盘落位图

换句话讲

这里对市场所发出的声音最强劲,产品种类多样

更为重要的是,郑开大道以北的区域中

已经成为置业西区人群的首选主战场

反观郑开大道以南

一大街到六大街之间

仅有绿城·春江明月在苦苦支撑

六大街到十二大街的范围内

蓝城·诚园、绿地·四季印象、金域华府、望京

掰着一只手数一遍,还有富余的情况下

几乎让南侧的楼市

成为当下市场上,最没有存在感的区域

以至于,让很多购房者

根本不晓得这个区域中,有哪些楼盘存在

3.webp.jpg

*郑开大道以南区域部分楼盘落位图

当看透了当下开封西区楼市全局的状况之后

就会发现,对楼市而言

郑开大道所肩负起「平衡两端、一分为二」的作用

正在逐渐被东京大道来取代

这样关注度呈现「一边倒」的市场

真的是正常的吗?

NO.3 | 叁

首先,回望历史

当我们把目光,投向刚刚大力兴建的西区

就会发现,在2005年

建业大宏携手打造的郑开森林半岛

率先启幕了西区楼市

紧随其后,六大街的天下豪德融城(已彻底烂尾)

三大街的悦都、拉菲国际

四大街的郑开印象城、国际金融中心

七大街的晋河花园

九大街的永威·梅隆公馆相续投入市场

清一色的郑开大道南侧楼盘

在2015之前,几乎就是开封楼市的代名词

而此时,郑开大道北侧

也仅仅只有郑开橄榄城和东方今典

以及远在十二大街的郑开绿地城,在支撑门面

我们从中可以看出,郑开大道南侧的区域

得益于基础设施和道路铺设的先行

让更多的土地出让,大量聚集在这里

以至于后来的常春藤大院,升级为郑开碧桂园

几乎达到了郑开大道南侧区域的楼盘顶峰

但随着南侧楼盘的逐渐销售完毕

北侧道路疏通、大量待出让土地的整理完毕

让市场的天平,发生了倾斜

特别是2015年之后

全国楼市踏上了快速翻涨的时期

让郑开大道北侧的土地出让

和全国品牌房企的快速落位,如同开弓之箭

瞬间燃遍北侧全境

在历史机遇之下

这便是北侧崛起的原因之一

其次,郑开大道南侧

最为醒目的标志,便是物流通道和郑开轻轨的呈现

这很容易让怀有铁路情节的开封人

产生一定的抵触

在大部分民众的认知中

开封南区陇海铁路沿线周边

几十年未曾有过变化的城市面貌

或多或少,都会影响着他们

对于居住前景的价值判断

而这种心态,则在一部分的民众心中

完全的印刻在

他们对于郑开大道南侧区域的认知体系中

而从实际情况来看

一大街到十二大街的南侧区域中

起码六年以上,几乎没有过实质性的变化与提升

反而是道路坑洼的区域,越来越多

十字路口信号灯缺失、损坏的越来越快

城中村拆迁、烂尾盘激活的

力度、行动与热情,降至谷底

这种人人担心的预期

正在这个区域,一一印证

说得更直白一些

郑开大道南侧的区域,一直在吃老本

在「不进则退」的楼市中

南侧区域的退步,显而易见

最后,郑开大道南侧

毗邻工业区,也是不争的事实

大量工厂及产业聚集

这对于区域发展来说,是绝对的优势

但对于人口密集的居住而言,却有着难言的痛楚

区域结构的不纯粹

让毗邻这些工厂和聚集区的临近楼盘

无论内里再怎么拔高调,变着法做出花儿来

一出大门,瞬间就被现实打回原形

巨大的落差感,让居住的体验感

大打折扣

正所谓「三十年河东、三十年河西」

当下的郑开大道南侧

在享受了西区首波的发展红利之后

也陷入了进退两难的尴尬之地

那么,这个区域的众多楼盘项目

真的就不能自救了吗?

那些对购房充满期待的置业者

难道就真的不能在此区域,安心置业吗?

万事并无绝对

关键要看这些楼盘如何来应变

NO.4 | 肆

第一,在气势上,并不能输

要想在市场上获得不俗的成绩

扭转购房者对于区域的观念和关注度

显然是首先要开始下手整改与提升的关键

因此,单靠一两个楼盘的能力,杯水车薪

需要的是整个区域团结一致,共同发声

虽然势单力薄,敌众我寡

但最起码也要在气势上

做到要和郑开大道以北区域的楼盘

平起平坐,掰一掰手腕的分量

所以,大量的发声渠道、必须要有的强制持续曝光

以及区域优势的整体灌输,必不可少

这些都是区域内的众多楼盘

在下一个阶段联手要做的关键

也唯有这样,才能让购房者的目光与内心

逐渐开始转向并认可

这是一个长久的过程,但却又缓慢不得

第二,在产品上,要耐得住严苛的考量

打铁还要自身硬,说的就是这个道理

再卖力的叫卖,引来众多顾客之后

产品本身不瓷实,只会更砸招牌

郑开大道南侧中的永威·梅隆公馆

就是当年市场上凭借产品力而全线飘红的代表

好在,当下的南侧区域中

绿城·春江明月,在绿城品牌的加持下

产品力自然不俗

蓝城·诚园,作为「蓝绿体系」下的又一代表

以及背后政府大金主的保障

所呈现的理念和生活方式,较为可期

绿地·四季印象作为

绿地在开封的重启之作,诚意满满

望京的洋房品质,更加不用多说

稳稳地排序在楼市洋房第一阵营

这些楼盘要做的,不仅仅是坚持当下

更要「百尺竿头,更进一步」

而民众衡量的标准

便是在项目交付之后,能够兑现所言的承诺

能够不负民众的期待

第三,在价值上,要深挖掘

目前来看,南侧区域的价值

各个房企挖掘的还不深、还不够

那些吸引民众、打动人心的触动点

也仅仅停留在了表面

单单一座飞跃西湖之上的晋安大桥

在通向西湖东岸的交通便捷上

就足以完爆整个北侧区域

如此种种

切身贴近生活需求的优势,还有很多

第四,在联盟上,要广泛吸纳,一致对外

虽然目前的南侧区域的

在售楼盘数量有限

但并不代表,未来不会有众多品牌房企

一一加入战局,来支援南侧的阵地

最快在今、明这两年,就会有多达六家项目

涵盖住宅、酒店、商业等产品的地产项目

在南侧区域中,生根开花

届时,南侧的战斗力绝非今夕可比

整个区域的能量级别和话语权

将发生质的改变

因此,互相借力、互相扶持

一致对外,打好手中来之不易的这副牌

才是一击必杀的关键

也只有这样,当南北区域势均力敌之后

购房者才不会被「一面倒」的现状

而错失一部分优质项目

也只有两大区域互相碰撞,你追我赶

竞争的危机感不断相伴

购房者才会收获更加用心打造的居所

如此来看,南北对战的最大受益者

已经在摩拳擦掌、蓄势待发了


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