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今年很多人失业降薪,房价为什么还要涨

发布时间:2020-07-28    来源:房产新消息   
核心提示:2020年对于大家来说是一个特殊的年份,因为受到新冠疫情的影响,上半年国内经济表现并不理想,很多企业尤其是中小企业日子过得不好,而对应的就是大家的收入水平都有了较大的影响,很多人的收入水平要比之前几年 ...

  2020年对于大家来说是一个特殊的年份,因为受到新冠疫情的影响,上半年国内经济表现并不理想,很多企业尤其是中小企业日子过得不好,而对应的就是大家的收入水平都有了较大的影响,很多人的收入水平要比之前几年要少很多。现在大家正在努力把下半年的工作做好,争取下半年经济出现良好表现。

  尽管上半年受到疫情的影响,人们的收入都减少了,还有很多的人都失业了,但令人感到奇怪的是,今年上半年房价不跌反涨。比如6月份在全国70个主要城市当中,房价环比上涨的达到63个,下降的只有7个,领头的主要是以深圳、上海为代表的一线城市。对此,很多人都不太理解,那是什么原因导致房价上涨呢?

  首先,今年上半年经济不景气,央行又是连续降准、降息货币政策明显宽松。同时,CPI又在高位徘徊,对于有钱人来讲,投资实业风险较大,各行各业都不好做。因为经济还没有完全恢复,而且国内能稳定赚钱的投资渠道实在不多。在这个背景之下,经济形势越不好,投资性购房需求越是旺盛。

  再者,央行为了稳定增长,通过降准、公开市场操作等方式向市场释放了较大的资金,如此一来,市场流动性更加,信贷的成本也随之下降。比如去年年底的时候,5年期LPR还维持在4.8%,而目前LPR已经下降到4.65%,这样大家的购房利息成本就下降了。房贷利率下降,购房成本降低了,这无疑是给投机性购房需求吹响了集结号。

  再次,信贷门槛也降低了。信贷门槛降低也是大家纷纷买房的一个重要原因,前几年我国的房贷政策比较严,各大银行的房贷资金比较紧张,所以很多银行都会优中选优,优先给那些优质客户放款。而很多条件一般的客户,要么没能审批通过,要么就是要排很长的队。但是,现在市场资金超级充裕,一般客户也可以正常从银行申请到贷款,而且放款的速度很快,有很多银行在一两个星期内就可以发放房贷。所以,现在不管符合不符合购房条件的人,都可以轻松买房,买房的人自然增多了。

  最后,上半年各地的人才引进政策,催生了买房需求。一些地方为了让房地产繁荣能够维持下去,纷纷出台刺激政策。像厦门、西安、南宁、江门、张家口、惠州等地相继出台了人才落户、人才购房补贴政策,此举有效拉动了当地住房需求。中原地产研究中心数据显示,截至6月14日,全国已有超过百城发布了人才政策,超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。这无疑促进了大量外来人才购房需求入市。

  按照常理,经济形势不好,失业降薪人较多,房价肯定是要下跌的。但目前房价还是在上涨,主要是银行的在房贷利率、房贷门槛上都降得最低,再加上经济不好,有钱人无处投资,只能选择房地产市场,于是,各种投机性购房需求集中入市,部分城市房价出现上涨。不过,这已经是强弩之末,因为上半年即使货币政策如此宽松,各地房价也只是微幅上涨,说明房地产盘子太大,房价越高就越难上涨,泡沫风险越大。另外,靠政策只能把房地产泡沫延后,而不可能阻止未来房价出现大幅调整。


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