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买房很容易让中介和全民经纪人的效率大打折扣

发布时间:2020-09-10    来源:网络整理   
核心提示:通过中介或者全民经纪人 带访看房,成交既获佣金,在当下的楼市中 已经不再是密而不谈、讳莫如深的秘密 一方面,是房企项目通过这种方式 能够快速获得精准客户,并最终取得成交 在日渐竞争激烈的市场下 这也是不 ...

  通过中介或者全民经纪人

  带访看房,成交既获佣金,在当下的楼市中

  已经不再是密而不谈、讳莫如深的秘密

  一方面,是房企项目通过这种方式

  能够快速获得精准客户,并最终取得成交

  在日渐竞争激烈的市场下

  这也是不得已而为之的办法

  另一方面,细分行业的繁荣

  催生出了极大的市场空间

  几乎所有中介都在依靠这一套准则

  在二手房市场疲惫不堪的当下

  能够站稳一席之地

  无论是中介也好

  还是全民经纪人也罢

  谁的朋友圈中

  没有一些每天发楼市促销信息的人呢

  但当下的市场中

  看似红红火火的带客分销

  暗流中却蕴藏着颇为无奈的局面

  首先,在这些规则中

  繁杂冗长的注册流程和繁琐的提前报备

  以及必须专人陪护的带看细节

  很容易让中介和全民经纪人的效率大打折扣

  更会把那些有想法、有资源、有能力

  但年龄和精力跟不上的人们

  拒之门外

  其次,绝大多数的规则制定中

  开发商为了保障自己利益的最大化

  往往会把符合推荐要求的客户有效保护期

  圈定在一个极短的范围内(大概7-14天不等)

  但这样的期限

  对于一位真正准备买房的人们

  也仅仅是思考成熟的周期

  等到他要下单时,便会超出有效保护期

  稍有疏忽没有再次提前报备

  这种有苦说不出的遗憾,也常有发生

  最后,最最重要的是

  开发商对于向中介和全民经纪人

  返佣的周期,太过漫长

  从客户签订正式合同,到银行放款

  算上开发商开始准备返佣

  其过程少则三个月,多则半年之久

  更有甚者,恶意压款一年之上的

  也并非没有存在

  这对于中介和全民经纪人来说

  无疑是最能够影响其动力和效率的关键所在

  也恰恰是当下楼市分销行业中

  最具痛点的纠结


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