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最新消息!郑州地铁3/4号线试运行,豪华出行礼包已送达!

发布时间:2020-09-10    来源:房产新消息   
核心提示:9月8日,郑州地铁3号线一期正式试运行!9月9日上午,郑州地铁4号线也迎来关键节点——空载试运行。 按照相关规定,试运行一般为期3个月时间,试运行期间,不对外售票载客。也就是再有100天左右,地铁3号线一期、 ...

  9月8日,郑州地铁3号线一期正式试运行!9月9日上午,郑州地铁4号线也迎来关键节点——空载试运行。

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  按照相关规定,试运行一般为期3个月时间,试运行期间,不对外售票载客。也就是再有100天左右,地铁3号线一期、4号线将正式通车运营。

  说到做到,气的隔壁西安直跺脚。

  地铁3/4号的走向想必所有人都非常清楚。不介意的我们再强调一下。

  地铁3号线一期北起于惠济区的省体育中心,南止于经济开发区的营岗站,总里程 25.488 公里,设车站 21 座,是郑州中心城区一条由西北至东南的轨道交通骨干线路,计划于2020年12月底实现载客运营。

  地铁4号线的走向西北起自惠济区,途经金水区,郑东新区,东南止于管城回族区。

  作为郑州牛气冲天的一条线路,地铁4号线是目前唯一一条途径北龙湖和郑东CBD的地铁线。北龙湖和郑东CBD是未来郑州最核心、最高端的商务中心,也是未来房价最高的区域。

  可以想象将来在北龙湖、CBD上班的人,但是买不起周边的超高价的房子,会用时间换空间,寻找4号线沿线的地铁房作为替代选择。

  这部分人收入较高,购买力强,沿线的楼盘价格也会水涨船高。所以,4号线的开通对于其地铁口周边的楼盘价值的拉动能力不容小觑。

  地铁3/4号线开通之后,加上已开通的地铁1/2/5/14号线,郑州开通的运营郑州地铁运营里程将达到245公里。

  虽然郑州地铁建设的晚,但好在建设的快。照这样的速度大有跻身全国地铁里程前10名的节奏。

  说完了地铁线路再说说大家比较关心的地铁盘。

  我们去售楼部,交通规划图上地铁口和项目那紧挨的位置、置业顾问激光笔笃定的指向和口中5分钟的距离……

  实地走走,至少20分钟开外,社会又给你上了一课。所以,买地铁盘一定要实际走走,测测销售口中的5分钟需不需要起飞?

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  地铁3号线一期沿线热盘

  从3号线走向来看,目前3号线沿线的在售项目都集中在地铁线路的两头。

  从价格来看,3号线途径都是老城区,目前价格基本都在16000-20000元/㎡,这对于三环内的项目来说属于正常价,所以基本上面对的都是主城改善人群。

  万科民安江山府目前在售均价约20000元/㎡,目前建面109-177㎡在售。产品精装交付,定位改善,有两梯两户的户型。项目位于三环边。产品以115㎡三室为主,其次为144㎡和179㎡四房为主,层高2.85m,梯户比为2T2/ 2T6。

  泉舜上城在售均价为18500元/㎡,目前建面68-129㎡,是城改项目,容积率较高,项目周边有极其成熟的老金水生活配套,生活方便。项目自带40万方商业,临近黄河路规划有6万方三栋5A写字楼、购物体验中心和270米风情步行街。

  融创金林金水府,均价在18000-21000。公寓为46层10梯15户设计,户型面积段58-111㎡,精装修交付,配备中央空调、地暖、LOW-E玻璃,均价13000-14000,此外还有85-350㎡商铺在售。 距离项目最近的地铁站是位于未来路上的地铁1号线燕庄站。在教育上有河南省中医学院、海文实验幼儿园、贝斯特幼儿园、建业外国语中学等全龄教育资源。

  亚新海棠公馆的高层(精装)均价在 21500 元/㎡ ,洋房(毛坯)均价在26500 元/㎡ 。整体的容积率2.0,超低密住宅,目前尾盘在售。定位改善产品,旁边经开区外国语中学。

  绿城明月滨河建筑面积103-142㎡,均价19000元/㎡,800米到达25万㎡荷湖商业水街,滨河三小、滨河中学紧邻项目。周边除了地铁3号线,还有11号线、14号线,能享受到周边完善的资源配置。纯正的绿城血统产品,社区没有规划高低配,全部小高层产品,整体的居住环境纯粹。

  金辉滨河云著在售均价为16000元/㎡,目前建面96-138㎡。项目整体来说偏向刚改人群,地块方正,离医院地铁都不远,不过项目位置偏南,而滨河的核心资源都在滨河北,目前的配套比不上北边,和其他周边的竞品相比较起来整体竞争力不大。

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  地铁4号线沿线热盘

  去年各区降价频出之时,唯有4号线穿起的这些新区,成就了“抗跌”神话,甚至让金水北和管南成为2019年上涨最多的区域。

  这就是4号线的价值,他在郑州楼市遇冷的2019还在发光发热,等到开通之后,又会迸发多大的能量?

  而且地铁4号线上有不少项目是“正中之正”:瀚宇天悦城、瀚海思念城、富田城九鼎公馆、碧桂园天麓,皆是堪称“0距离”地铁。

  美盛教育港湾的成交均价18000元/㎡,产品房源为78-138㎡,分别是两房、三房和四房。它是陈砦庙李的改造项目,首期地块规划11栋24-34层高层住宅。

  产品主要规划了规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业,5.99的容积率,以刚需和刚改为主。开发商为了保证住宅的私密性和舒适性,在住宅和公寓之间采用软隔离。虽为毛坯交付,但公共区域采用酒店式三重精装入户大堂,还加入智能化管理。

  瀚宇天悦城的成交均价17500元/㎡,首期住宅接近尾声,二期将入市。 户型设计为小三房、三房、四房,甚至还惊现有部分五房,较一期区别在于中间户采用通风连廊连接,基本全做到南北通透,户型小三房起步,整体亮点依旧不多,有点刚需的规划设计,掺杂着刚改和改善的户型。

  项目门口除了地铁4号线,文化路上还有地铁7号线,出行便利。在教育资源方面,一期地块会引进龙门第二实验学校,其师资力量与龙门实验学校相当。临近文化路东侧的东风渠和北侧地块的魏河,双河环绕,环境较好。

  瀚海思念城的住宅成交均价19000元/㎡,交通位置优越,坐拥地铁4/7号线,北三环高架距离项目非常近。北边自持的商业,以及未来西边规划的商业片区和距离周边商业中心都挺近的。项目临近东风渠,周边的生态环境较好。目前公寓在售,均价9XXX元/㎡起,对于想要置业金水北的刚需/投资人群,可以关注。

  富田九鼎公馆目前在售户型为高层三房和四房,建筑面积约为89-127㎡,整体均价约15500元/㎡。整体户型设计三面宽朝阳,中规中矩。项目紧邻4条地铁线(4号线、12号线、14号线、16号线)。项目邻近十七里河,首期周边规划有多所幼儿园、两所小学、两所中学等。

  融创城目前推出建面95㎡—130㎡的产品,成交均价在13500元/㎡。项目的首期地块48亩,共5栋高层,4栋洋房,高层面积93-140㎡,2T3/2T4,洋房面积128㎡、143㎡,1T2。是大王庄的城中村改造,是千亩大盘,容积率有些高。整体规划2所小学、一所中学、一所高中还有部分商业。位于管城区十八里河路南、飞达路西,周边有地铁4号线,属于商都新城板块,未来小李庄火车站,周边发展可期。

  富田城九鼎华府目前建筑面积99-125㎡产品在售,均价12700元/㎡。项目主力4个户型98三房、105三房、115三房、125三房,都是三房。 项目位于管城区豫一路与祥和路交会处东南角,九鼎华府和九鼎公馆都为千亩大盘,开发周期较长。项目在地铁4、12、14、16号线的辐射范围内,未来乘地铁出行便捷。

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  郑州地铁进程/楼盘大盘点

  地铁6/7/8号线

  6号线一期工程自贾峪镇站至姚砦站,线路长36.5公里,设车站24座,投资293.04亿元,项目建设工期为6年。

  其实6号线早已开始建设,2017年底临湖路站就已经封顶,2018年奥体中心与临湖路站的区间隧道就已贯通,不过工程进度一直缓慢。原计划部分站点将在2019年民族运动会前开通试运营,但也并未实现。日前6号线一期土建施工招标正式开始。

  郑州地铁7号线,起始于东赵站,终点至曲梁站,线路全长49.1公里,全线共设26座车站,站间距为2.0公里,功能定位为郑州中心城加密线。

  目前,7号线已经列入郑州新一批地铁计划建设项目,所经区域的前期拆迁难点主要在大学路与淮河路,大学路与中原路,大石桥,黄河路与文化路这四个地点,目前,这四个地方全都在进行拆迁,有的已经接近完成。

  郑州市轨道交通8号线定位为市域快线三角骨干网络的横向线路,平行于主城区东西向发展轴,串联主城区与高新区、白沙、绿博,加强主城区的横向联系,彰显郑州东站枢纽的定位,快速联系郑州东枢纽与主城区、西部新城、东部新城,有利于提升郑州城市综合交通一体化。

  地铁8号线自有最初规划之日起,如今已经历了3轮关注风波,每次都饱受关注。之所以如此,与途经的片区密切相关。

  尤其是高新区、白沙片区和绿博片区购房的群体,简直是他们房产能否升值的风向标。

  地铁10号线

  10 号线一期工程自郑州西站至郑州火车站,线路长 21.3 公里, 设车站 12座,投资 138.23亿元,项目建设工期为 4 年。项目已经开工,目前最新的建设进展为工程区间土建施工06标段,包含起点~郑州西站区间、郑州西站~商隐路站区间,主变电站外部电源土建工程。

  原计划也是2020年底即将通车,但目前未给出具体的时间。

  地铁12号线

  郑州地铁12号线计划开工日期2020年03月10日,计划竣工日期2023年12月31日。

  12号线是串联东区的一条地铁线,以经开区经开第三大街与经南八路为起点,沿着经开第三大街、黄河南路向北,到平安大道后向东转,然后沿着平安大道一直到龙子湖东侧(平安大道与107交汇处)。全长17.034km,均为地下线,共设车站12座,其中换乘车站7座。

  地铁17号线

  2017年12月26日,郑州地铁郑州航空港区至许昌市域轨道交通系统(郑州地铁17号线)在郑州航空港区开工建设,该线路地跨郑州和许昌两座地级市,衔接郑州航空港区、郑州新郑国际机场、新郑市、长葛市、建安区,开通后将成为中国第三条、中部地区第一条跨市级行政区的地铁线路,也是中原城市群及郑州大都市区第一条跨市级行政区的地铁线路。

  郑州地铁17号线郑州段全长32.8公里,起始于金菊五街站(2期),终点至明港南站。全线共设25座车站。站间距为1.312公里。车辆采用B型车,6节编组。

  就郑州而言,四环通车,部分路段收尾,五环已规划,且都在紧锣密鼓的进行,城市向外围扩张的同时,主城区地铁网络也在不断丰富,购买地铁沿线的楼盘将更有助于减轻未来交通的压力,想要置业可以重点关注以上楼盘。

  在此,我们有也几点建议:

  首先是距离。购房时,销售会对地铁站距离作出描述,例如距离地铁站300米,实际上这可能是直线距离,并非步行距离,因此购房者需要问清楚。

  其次是时间。项目离地铁站5分钟,到底是步行时间,还是行车时间呢?两者之间有天壤之别,最实际的方法是购房者自己把路走一遍。

  最后是规划。在项目地理位置图上,开发商一般会标注地铁线以及站点,需要注意的是,地图的比例与实际比例是不一样的,会产生距离近的错觉。所以,地铁线站点的规划,最好以政府官网为准。

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