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5XXX元/㎡起?跳水甩卖?环郑片区的“比惨”大会

发布时间:2020-09-15    来源:郑州楼事   
核心提示:最近郑州降价、特价的消息满天飞。 前两天,楼事刚发文说“郑州特价房狂袭!降回四年前,捡漏还是套路?”,盘点了主城特价盘,没想到文章刚发出去后台就一水的留言,让我们“睁开眼”看看环郑区域! 咋滴,除非 ...

  最近郑州降价、特价的消息满天飞。


  前两天,楼事刚发文说“郑州特价房狂袭!降回四年前,捡漏还是套路?”,盘点了主城特价盘,没想到文章刚发出去后台就一水的留言,让我们“睁开眼”看看环郑区域!

  咋滴,除非为了恰饭,瓜民啥时候写稿子是闭着眼了?

  不过,作为一个听话的栏目主编,我带着“七分薄情、三分讥笑”的瞅了瞅环郑片区的特价房。

  呀呼!这价格,莫不是抄了县城的广告语。这哪里还有大郑州的样子吗?

  荥阳裕华行园低至5100元/㎡?这是一降到底?旁边8000+的二手房业主已哭晕在厕所。

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  旭辉·空港时代5XXX元/㎡?同属尉氏的某航业主抬起你们的小脸,让我看看现在的表情。

  融创文旅城预计开盘价5288元/㎡,说好一起8字头,你却悄悄5了头。

  港区的浩创梧桐华府开盘价6XXX元/㎡,建业云境和永威望湖郡还1W左右,这样的价格,竞品拦截都不用做,压根拦不住啊。

  以为酱紫就完事了?

  万科美景魅力之城从1万+降至8500元/㎡;

  物流园区万科溪望洋房14000元/㎡,特价10500-11000元/㎡;

  洞林湖片区,距离规划地铁站700米,小高层,5XXX起;

  港区某盘,开盘价6XXX,直接低于周边竞品30%;

  荥阳金地格林小城特价6800元/㎡起;

  (具体信息以售楼部释放为准)

  ……

  郑州之前的降价是羞羞答答、犹抱琵琶半遮面,买房人会觉得逮住一次特价折扣的机会,占了便宜、捡了漏。现在的价格是肆无忌惮、大张旗鼓,生怕透露晚了就被别家给截胡了。

  究竟哪个片区降幅最惨烈?这些特价、降价房源到底能不能买?今天来个干脆的,拨开迷雾来探个真相。

  01

  郑州市场横盘3年,哪些环郑区域撑不住?

  2016年“郑纺机”地王一出,郑州房价闻声起舞。一夜之间动辄上百,最高3000的涨幅将房价带入了高潮。之后呢?2017年余热消退、2018年涨劲疲软、2019年、2020年持续阴跌。

  有数据称,2020年4月、5月、6月同比2019年4月、5月、6月郑州市内八区新房销售量下跌46%、20%、30%。当然这中间很大一部分原因与疫情、全球经济形势有关。

  不管原因是什么,导致的结果就是开发商开始信心不足、投资客开始信心不足,普通购房者更开始犹豫。

  虽然主城靠着核心区域的改善盘硬撑着,价格屡屡刷新上限,但明显日子不是太好过。

  环郑区域可就惨了,2016-2019年,环郑区域降价排行榜,平原新区居首位,绿博难逃第二,荥阳东紧随其后,港区、南龙湖不出意外位列四、五。

  平原新区最高跌幅45%:

  平原新区在2016年因受郑州楼盘涨价热度影响,2017年开始大幅上涨,但在大涨之后,房价一直走下坡路。

  去年年底,华润平原府原本打算低价走量,奈何市场凉凉,去化一直不好,祸不单行,又碰上蓝光的自杀式降价袭击,雪上加霜之下,只能跟降,高层一度从6900元/㎡降到了5600元/㎡。

  现如今融创首战打出5288元/㎡的价格,让那些曾经8000+高位站岗的人情何以堪。只能说这个时机买,说不定有一天还能顺势翻红。

  绿博片区平均跌幅30%:

  2017年绿博高层上车的那群人,目前已人均损失一辆雷克萨斯ES200。

  3年前绿博正热,高层毛坯突破12000元/㎡,带装修的14000元/㎡左右,某盘最高达到15000元/平,齐肩市内三环至四环间的楼盘。

  如今,绿博片区七八千的毛坯特价房层出不穷,若算上装修均价按9500元/㎡,可不就是一辆好车。

  荥阳东平均跌幅20%:

  荥阳东,从两年前的9000元/㎡降回7500元/㎡,当然还有5XXX元/㎡的搅局者。

  同样是2017年,主城外溢大批涌进荥阳东,房价一度飞涨至11000元/㎡,当年位于荥泽大道和索河路附近的碧桂园龙城二期开盘,共计742套房源,全部售罄。精装修高层均价8600到8800,洋房均价1万1到1万2。

  2018年随着限购持续收紧,购房需求锐减,只剩过量的房源和土地坠着房价不断下落。至此,荥阳东再无起色。

  港区跌幅16%:

  相较于上面那些大幅缩水的区域,港区这个最博眼球MVP,跌幅还算较轻。从去年的10800回落到9300。毕竟顶着国家级新区的红利、地铁2号线的便捷,怎么好太跌份。

  南龙湖跌幅10.5%。

  南龙湖的惨在于卖不动,5年10次的政策都出来了,依然没什么起色。

  遥想曾经风光无两的南龙湖,真的是相差甚远。

  据不完全统计,在这片区域内,开发的楼盘项目有40个左右,其中不乏远洋、锦艺、融侨、龙湖、雅居乐、华南城等外来品牌房企,也有正商、康桥、振兴、浩创等本地实力房企。

  2018年南龙湖地价“五连刷”,区域房价应声而涨。从2014年-2019年上涨3678元/㎡。而进入2019年下半年,南龙湖的房价在9500元/㎡徘徊,但不敢轻易越过1万元/平米的“雷池”!疫情之后,南龙湖新房成交量价齐跌,均价也下降到8491元/㎡。

  02

  双湖科技城和经开物流园区也很难受

  上述环郑片区与郑州还存在一定的距离差,但双湖科技城与经开物流园区可就有点同病相怜的感觉。

  作为滨河国际新城的拷贝版,双湖科技城也是同样操作,土拍火热、地王走起,热度上来,但套路看多了,大家都“集体免疫”了。

  滨河得益于这几年的硬挺加上断断续续的利好支撑,概念和环境都有成色,价格还算稳定。但双湖可就没这么幸运了,美的、金辉、正商都是以地王高价拿地进场,信心十足,可惜出师不利,1万都不好卖,销量可想而知。

  经开物流园区自诩经开3.0版本,其实更像是个小透明,虽然邻居各个都是不错,北边是白沙,西北是高铁片区,西边是经开老城和滨河新城,南边是航空港区,但这种形势之下,自己都自顾不暇哪有什么外溢匀给它?

  更重要的是,区域几个项目都在今年集中入市,保利金茂时光苑、星联樾棠、中建澜溪苑、和昌凌云筑等,竞争实在激烈。

  03

  远郊片区降价的房子能不能买?

  当然是慎买。

  你翻看一下上一篇的内容就知道了,主城区尚有大量特价盘,你何必“富贵险中求”?

  恒大全国范围内的7折特大优惠政策已上线,高新区热门盘恒大城特价房已经低至13500元/㎡!带精装修!楼层还不错。要知道恒大城最高曾卖到18000元/㎡。

  东原阅城前几天也释放了12500元/㎡特价房,但是精改毛。

  金水世纪城5年10次超长分期;

  西四环荣盛祝福花语水岸最高13200元/㎡,特价9000元/㎡;

  碧桂园西湖最高16000元/㎡,特价13500元/㎡;

  永威15周年庆,永威城、永威西郡等项目启动首付分期,8260元即可定房;

  绿地城被爆出低至9900元/㎡带装修的工抵房,一万定房、三万网签还能首付分期三年三次。

  裕华城特价低至12400元/㎡,两万定房,首付分期三年三次,还可以首付15%、85%贷款。

  (具体信息以售楼部释放为准)

  这些都不香吗?

  主城价值正在回归,靠着主城区完备的配套设施以及城市发展的重心和方向,依旧是购房首选。

  如果条件允许,同样价格产品的项目,咬咬牙优选主城。因此建议刚需置业者在力所能及的范围内,一定要牢牢守住三环附近,哪怕是四环,也不要轻易踏入远郊。

  当楼市出现拐点,我们不要被强调控导致的“唱衰”或者因“不明政策”而“唱红”的双重声音误导,要量力而行,适当上车。

  由于需求短期被透支、融资全渠道收紧、房企债务到期等因素,中小开发商项目楼盘切记谨慎对待。


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