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高房价正“毁掉”年轻人?党媒“发狠”回应!明年房价或还要跌?

发布时间:2020-09-16    来源:房产新消息   
核心提示:高房价的后果有多大?央行原副行长吴晓灵直言:在泡沫中狂欢的日子不多了,每个人都要做好破灭的准备。 在她的眼中,似乎早已看清了中国高房价未来的结局,他认为泡沫破裂将是最终的唯一归宿。 全国政协委员杨伟 ...

  高房价的后果有多大?央行原副行长吴晓灵直言:在泡沫中狂欢的日子不多了,每个人都要做好破灭的准备。

  在她的眼中,似乎早已看清了中国高房价未来的结局,他认为泡沫破裂将是最终的唯一归宿。

  全国政协委员杨伟民同样指出,高房价后遗症明显,高房价抬高了实体经济的生产经营成本,不少实体企业家辛辛苦苦干了几十年的制造业,最后发现却比不上坐在家中,怀揣几套北上广深房产的“闲散之人”。

  曹德旺始终对高房价“看不惯”,多次批评高房价和年轻人对房地产热情追逐的现象,他表示,现在的年轻人张口闭口都是房价,认为买房可以赚钱,已经很少有人关注实业了、更不关注实体经济带来的科技发展、不关心创新和研究。

  这种种现象很不正常,国家的崛起最主要依靠的还是制造业和实体经济,纵然房地产在过去对经济起到了很大的拉动作用,发挥了贡献,但世界其他国家的历史证明,如果仅仅依靠房产发展经济,那么后果可能很惨重。

  高房价正在“毁掉”年轻人?我们通过几组数据看待。

  1、房价已经上涨4-6倍。

  1998年开始,福利分配房结束职业生涯,商品房市场化开始粉墨登场。在1998年的时候,全国平均房价才2000元左右,如果一个人有20万元,那么可以买一套100平米的房子,2015年份房价已经上涨至7571元,房价涨幅达到279%,2019年全国平均房价高达9310元,再次刷新历史记录,比起1998年的2000元,涨幅达到310%。

  深圳日落天际线

  这还仅仅是把名不见经传的广泛小县城几百元房价全部拿进来取得平均数,如果只看大城市,那数据和房价涨幅超出你的想象。北上广深这几个城市在过去的20年里房价涨幅600%-700%,到2001年之前,这几个城市房价基本为3500元-5000元,2016年开始涨至4.0万、4.5万、1.87万和5.5万。

  房地产研究机构表明,在过去的20年里,没有哪一种资产(包括黄金)的投资升值回报率超过房地产。

  2、房价超出收入水平,几十年还买不起房。

  如果单看房价涨速,也不足以说明问题,因为如果百姓的收入增速远远超过房价,那房价依然不算高,因为整个市场的买房人都买得起房房子。但现实却截然相反,房价高速上涨的同时,把居民收入增长远远甩在了后边。所以才有了现在的“买不起房”“买房难”等让人尴尬的问题。

  根据上海易居研究院《2019年全国房价收入比报告》公布的数据,2019年末,我国的平均房价收入比达到8.8,比2018年的8.5有进一步上涨趋势。从区域来看,东南部城市的房价收入比更高,老牌一线城市的房价收入比达到30:1以上,新一线城市也基本维持在20:1,二线城市的房价收入比也普遍高于15:1以上。

  这还仅仅是一家地产研究机构给出的“片面性”结论,根据社科院在《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》给出的数据,表明截止到2018年我国的房价收入比就已经超过9.3:1,可想而知在2019年应该远远超过这个幅度。

  天空背景上美丽的摩天大楼Beautiful skyscrapers on the sky

  3、空置率居高不下,房产过剩。

  住房空置,导致大量的住房资源闲置浪费。按照国家统计局历年发布的商品房竣工数量计算,1998年到2016年,累计新建商品房竣工面积超过9,797,340,000平方米,依据过去习惯性的70%的90平米建房规则,这些竣工面积可以兑换为9797.34万套房子,按照城市基本居住4-5人,可容纳4-5亿人居住,加上农村的小产权房和宅基地房(专家预计这是商品房的3-4倍左右,可居住人数为7-8人),那么总量房产可容纳30亿人使用。

  据西南财大在《家庭金融研究报告》数据,我国住房空置率平均22%,一线城市在15%-20%之间,三四线城市超过30%以上,超过一亿套住房闲置(这不仅仅是商品房,包括小产权房和宅基地房)。空城在西部、北部区域已经多次出现。


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