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明年起,房子将迎来“贬值潮”?房产专家:房价将让人很受伤

发布时间:2020-09-16    来源:房产新消息   
核心提示:在高房价的今天,买房这个问题,如同一根针一样扎进国人的心中,如果你是“有钱人”还好,拿出几百万,全款买一套房子很轻松,但对于刚需人群来讲,买房比“登天还难”,为了买房需要动用“6个钱包”,掏空整个 ...

  在高房价的今天,买房这个问题,如同一根针一样扎进国人的心中,如果你是“有钱人”还好,拿出几百万,全款买一套房子很轻松,但对于刚需人群来讲,买房比“登天还难”,为了买房需要动用“6个钱包”,掏空整个家庭的“存款”,才凑够一套房子的首付款,接下来还要面对二三十年的房贷,总之,刚需人群买房就一个字“难”。

  现在的年轻人想买套房,如果没有家里人的帮助,别的不说,凑个首付款都很难。不说一线城市动不动要6、7万,就算是三四线城市都要2-3万了。可见,买房有多难。

  好在国家也意识到这些问题的严重性,这几年一刻也没有放松对楼市的调控,目的就是想保持楼市的稳定,在2016年提出“房住不炒”,2019年对楼市的调控次数高达600次,2020年1到4月份调控次数238次,其中4月份调控次数67次,国家多次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  也正因如此,这两年我们会看到房价开始趋于稳定,甚至出现部分城市下跌,如重庆、长沙、武汉、郑州、石家庄等城市,都出现不同程度的下跌。

  而且在楼市行情不好的情况下,开发商也纷纷通过打折、促销、让利的行为,来刺激购房者,让他们加速买房。为此,就有网友表示出对于楼市未来的担忧,不知道明年的房价是否还会继续下跌。但俗话说得好,隔行如隔山,普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透,那么,我们不妨来听一下专家的意见。

  01

  在经济学家看来,接下来调控会持续加严,其目的就是防止房地产泡沫扩大化,不仅如此,市场客观因素也在促使房价回归。对此,望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰分析认为,2021年是退休人口增加的时候,房地产第一个拐点应该就是2021年。所以,专家认为,对于习惯了房价不断上涨的人来说,2021年的房子将迎“首个贬值潮”,房价将超出常人的想象或者意料。

  那专家的看法靠谱吗?我们结合当下楼市的情况一起分析一番。

  首先,住房供应端过多,特别是我们的城市化率已经超过60%。简单来说,住房需求减缓是一个不争的事实,现在人口的流动,已经逐步脱离“农村向城市流动”,逐渐由“城市与城市之间流动”替代,也就是说,有些地方的房子空置率会越来越高,中小城市在这方面更具劣势,空置现象不可避免。

  其次,新生人口出生率不断降低,根据58、安居客研究院发布的《2019-2030年新生人口趋势分析》报告中指出,2019年的人口出生率为10.5%,创历史新低。根据预测,到2030年我们国家的人口出生率将降到8%。所以,对于房地产行业来说,人口红利也在慢慢消失。

  最后,调控趋严,就像我们上面说的,每一年国家对于楼市的调控次数越来越多,只要那个城市的房价过热过火,立马就会迎来限购、限售等政策。比如东莞、杭州、深圳、宁波今年就迎来了史上最严的调控政策。

  所以,结合以上三点,我们可以得知,经济学家对于楼市的猜测,或许存在一定的正确性。

  02

  如果经济学家的预测正确,那现如今的楼市行情对刚需购房者来说是非常好的消息。因为对于刚需来说,不正是期望房价下跌吗?现在房子不好卖,房价下跌的时候买房,会有更多的挑选余地,刚需购房者可以好好地挑选价格适当又适合自己的房子。

  不过对于手里囤了大量房子的人来说,无疑就非常受伤了,毕竟新房的价格都在降了,购房者何必去购房者炒房客囤积的二手房呢。


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