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房价是涨,还是跌?此人一针见血,点醒梦中人!

发布时间:2021-04-07    来源:房产新消息   
核心提示:这件事还要从今年清明假期的一个小聚会说起。 即4月3日,上海一位房地产从业十多年的朋友回老家扫墓,暂称“小木”。即使没有在小镇的大街上遇到,也没有这场饭局之说。 小木酒桌上的一席话,彻底让我下了买房的 ...

  这件事还要从今年清明假期的一个小聚会说起。

  即4月3日,上海一位房地产从业十多年的朋友回老家扫墓,暂称“小木”。即使没有在小镇的大街上遇到,也没有这场饭局之说。

  小木酒桌上的一席话,彻底让我下了买房的心。

  事实上,大家都知道,说买房子的最佳时机,是在08年以前。奥运一开始,世界就知道东方巨龙已经醒来。奥运会也是如此,让世界重新认识中国。此时,国内经济环境发生了巨大的变化,尤其是房地产业,迎来了历史价格“高潮”。

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  当大多数人都等着醒来,开始意识到房地产市场的繁荣时,已经有些错过了最佳时机。如今,房价经历了多次“高潮”,进入了平稳发展的阶段。这一段“平稳发展”,并不是指房价下跌,而是指房价稳定的高度,或增长速度放慢。

  如今高房价,已成为我国进入新的发展阶段的一个小小的障碍。就格力董事长董明珠而言,自己公司的员工都盯着买房子,不把心放在产品上。这么大的工业企业,都有这样的现象,何况小企业和普通大众。

  为此,国家出台了一系列调控房价的政策,以解决高房价所引发的社会问题。但不管国家如何调控,还是会经常听到——房价太高了,买不起房。

  理由是什么?

  事关重大,不能轻易降下来。

  全国“十四五”规划明确提出:住房不炒、租购并举。

  国家转型发展之前,房地产的确是我国拉动经济增长的重要手段,毕竟一套房产要牵动多少行业的发展,建筑、装修、家具、家电等,都是明摆着的事情。轻松降价,不只是房地产业的事情,可以说是牵一发而动全身。

  但国家必须解决好房价过高所带来的负面问题。怎么做?

  一是“房住不炒”,解决了房产投机、掐断房价上涨客观因素的问题。在此,值得注意的是,政策提出“不炒”,一直没有提到会降低房价。假如国家想要降低房价,可以有很多办法,为什么要稳定房价,要看清楚。

  第二,那么刚需买房的问题,该如何解决?

  众所周知的“短板问题”,如何解决这个问题,其实有两种方法,一是满足短板需求,二是提升短板的“高度”。那麽,租房,包括政府做的保障性住房、公租房等,都包含在其中,就是满足不足之处;而买房,则是一个过程,提升国人的工资水平和福利,让刚需者的购买力提高,也就解决了买房问题。

  在这方面还要特别注意,在这次调控中,房价没有下跌,提高了购买力。买房的人,希望房价骤降,还是放弃念想。

  金融机构对稳定房价是一个巨大的挑战。

  就房价而言,哪一方的人最不希望房价下跌,那一定不属于金融机构。

  两只手金融机构:一只手放钱支持房地产,另一只手为买房的人提供购房资金服务。不管是开发商,还是购房者,只要房子能建好,卖掉了,金融机构也会有利润。但一旦房价下跌,对金融机构的影响最大。

  一是房价下跌,代表行业不景气,资金链紧张,企业运营风险增加,代表金融机构向开发商放贷有风险;二是房价下跌,购房者购买力相对提高,需要贷款的资金减少。

  因此,金融机构不希望房价下跌。

  买房人的意愿,不可违背。

  全世界每个国家,各个阶层分布都不一样。这里有“金字塔”型,即富人较少,中产较多,穷人较多;也有“哑铃”型,贫富多,中产阶层较少;还有“橄榄”型,富人较多,穷人较少,中产阶层较多。

  我们国家是“橄榄型”,结构相对比较稳定。也就是说,中产阶层的人比较多,换句话说,还是买了房子的人,还是大多数。所以问题来了,这群人,是希望房价上涨,还是下跌?

  类似地,如果你是准备买房子的人,你会希望买完房子后房价下降吗?

  显而易见,能够买得起房子的人,绝大多数都不希望房价下跌,无论你是买来住,还是用来投资,都是一样的。

  所以,为什么当你需要买房子时,房价会下跌呢?

  所以说,房价稳定在一定的高度,或者说缓慢的上升才是最有可能的,毕竟市场与大多数人的意愿相悖,不利于社会稳定。

  第四,房企可以说“不要紧”

  据统计,到2020年,我国房地产企业破产数量约为470起,但尚未引起社会广泛关注。原因在于,大部分房企都是有限责任公司,即破产清算仅需承担有限责任,最终“背锅侠”的还是金融机构,当然,房企也会有其他相应的责任。

  这样的话,如果房价上涨,房子卖得好,开发商就有资金运作;如果房价稳定,房子也能卖出去,至少不会断了资金链;如果房价下跌,跌到一定程度,开发商就没有钱偿还银行贷款,开发商就宁愿破产清算。

  换句话说,你买不买,我卖不出去,对房企影响不大,因为房企最大的退路是破产清算,承担有限责任。房价肯定会上涨,日子会好过一些。

  房价会稳定的,买哪一个好?

  好吧,买得起啊,上海,杭州,我看就够了,千岛湖是个不错的选择,鼓山新城开发区是千岛湖的重点发展区域,鼓山晟林商业中心也不错。


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