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今年房贷要延期? 楼市迎来“2大逆转”,未来房价走向或清晰

发布时间:2021-04-08    来源:房产新消息   
核心提示:长期以来,越来越多的人开始十分关注楼市的走向,原因很简单,在过去20年时间里,我国房价基本不存在明显跌幅,无论从增值空间还是持有风险,其优势远远大于传统的理财项目。仅从这一点来看,我们不得不承认房子 ...

  长期以来,越来越多的人开始十分关注楼市的走向,原因很简单,在过去20年时间里,我国房价基本不存在明显跌幅,无论从增值空间还是持有风险,其优势远远大于传统的理财项目。仅从这一点来看,我们不得不承认房子早已充斥金融属性,特别是对于手上有投资资金的人来说,与其说房子是用来居住的,还不如说是用来投资理财。在没有政策层面的持房成本下,即使房子空置几年,套现后从中获取的利润依然是翻倍增长。据数据显示,我国城镇居民住房拥有率为96%、一套房家庭占比58.4%、二套房占比31%、三套房及以上占比10.5%。仅从这赤裸裸的数据来看,相信大多数人都拖后腿了,换一句话来说,在房价高不可攀的背后房产资源开始两极分化,市场预期正在出现拐点。

  至于近些年楼市现状到底如何?其实大家都有自己的理解,例如调控次数只增不减就说明政策底线保持不变,杜绝打破现状;其次我国100城新建商品房库存持续增加,就说明当下房子并不好卖。

  事实上对于这一点,有一则数据值得大家衡量,那就是断供房的数量发展趋势,至于何为法拍房,从字面意思上理解就是法院强制执行拍卖的房子,而这一类房子最主要造成因素就是持房者没有能力继续偿还房贷。对此据数据统计,2017年全国法拍房约9000套,2018年约2万套,2019年高达50万套,而到了2020年末达到了134万套。截止3月份,根据阿里拍卖网数据显示,数量高达140万套。

  当看到这里时,相信大家会有一个共同疑问,那就是房价处于上涨趋势,持房者财富不应该水涨船高吗?为何有的人还不起房贷呢?首先我们来算一笔账,每年的通货膨胀和房子折旧率核算下来基本是9%,也就是说房价年涨幅不超过9%,房子就相当于赔钱。而将这一标准放在2019年,我只能说除了一些热点城市,基本没有城市达标。也许在2017年前后市场火热时期,房价涨幅能达到这水平,但自从进入2018年后,市场呈现更多的是平稳运行,即使那些曾经万人抢房、排队买房的城市,在面对调控加码的格局下,市场终究回到最真实的现状。

  而在最近不少地区爆出“今年房贷要延期”的消息,据相关机构报告显示,3月份60个主流城市首套房房贷利率较2月份有所上升,放宽周期也随之延长,例如成都、洛阳、惠州、开封首套房房贷利率均在6%以上。简单来说,房贷利率的波动首当其冲的就是购房成本的增加,其次代表着信贷资源对楼市的态度,说白了趋势能佐证一个现实,那就是现阶段信贷资源到底能不能流入楼市?其次流速才是最关键的,从房贷放款周期来看,上海、成都、广州、东莞延长天数超过10天,南京、北京、西安、深圳等城市延长天数5至10天。

  看到这里,对于今年楼市局面而言,房贷放款周期整体延长就说明市场前进脚步缓慢,这对于持房者和购房者来说,并不是一个利好消息,与此同时,楼市将迎来“2大逆转”,主要内容如下:一是3月29日住建部发布一份加强县城绿色低碳建设的意见稿,其中重点提到“限制县城居住建筑高度”,也就是高层建筑极有可能成为过去式,或者对应的资质手续会相对很麻烦,所谓的地王效应终究消失,这对于还在捂盘销售的开发商而言,这是一个坏消息;二是市场预期发生转变,结合当下楼市格局而言,似乎所有人都知道本轮房价并不存在明显涨幅拐点,无论是政策、金融还是人口,基本都迎来拐点,当50%的人都不愿意主动买房入场时,请问又会发生什么呢?

  总的来说,本轮房价走向或清晰,本身今年2月份火热城市,例如深圳、杭州、上海等地都陆续出台新政,也就是说调控的定位是控涨不控跌,当然在庞大的住房需求支撑下,房价也跌不到哪里去;反观其他城市,现阶段恐怕正在着急去库存,请注意这里的变化,以往城市格局分为3大阶段,核心城市、周边城市、次级城市群,反观现在只剩下2类。当下买房或许只剩下2个选择,那就是值钱和亏钱,根本不存在长期持房、炒房机会,例如过去的破旧小持房几年,也许还能碰运气最后收入翻倍,但现在的可能性几乎为零。

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