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1个消息,两类人或将难眠,这3种房子,有钱人已在悄悄处理?

发布时间:2021-09-10    来源:专聊房君   
核心提示:这个消息,想必很多人都看到了。 一则由中国新闻周刊采访的文章受到了各大媒体的转发,说是“房地产税或在年底前试点开征”、“税率在1%以内”。房产税传了好久,但为何这次就受到大家如此关注呢?有这么几点原 ...

  这个消息,想必很多人都看到了。

  一则由中国新闻周刊采访的文章受到了各大媒体的转发,说是“房地产税或在年底前试点开征”、“税率在1%以内”。房产税传了好久,但为何这次就受到大家如此关注呢?有这么几点原因。

  1.无论是刊发媒体,还是被采访对象,都非常具有分量,前者具有官方性质,后者是中国法学财税法研究副会长施正文,属于这个领域的顶级专家了。

  2.这位专家表达的观点很明确,征收房产税已提上日程。说到底,这次可不是随便说说,在文中他也阐述了观点的几个核心根据:一是房价过高需要挤出泡沫;二是共同富裕背景下,需要通过房产税来调节贫富差距。

  此外,他还提到一个强烈信号,即在今年5月份国家四部委的座谈不是理论层面探讨,而是对实施方案的探讨,释放的信号是,由于房地产税立法有一个过程,但有些地方有开征必要,所以在开征方式上有了调整,就是先试点,但税率肯定不会超过1%。

  3.目前进入实质性推进阶段,年底前出台试点政策可能性很大。

  对于这个试点,很多人是比较关心的,从一些专家和网友们的讨论来看,主要分为两类,一是到底在哪些城市先试点?目前网友,包括专家看法比较一致的应是四大一线城市、海南,加上杭州等强二线城市,反正开始试点的话,这些城市应该是首当其冲。

  另一类是,自己所在的城市房产税什么时候来?按照施正文看法,应该是一线城市先试点,然后一些二三线城市陆续加入试点。

  这两类人或难以入眠。

  在专家看来,一两套房子是必需品,是用来居住的,不会受到房产税的影响,受影响的是持有多套房的人,毫无疑问,房产税试点的话,有多套房产的人心里是忐忑的。

  还有一类人就是炒房客。施正文认为,房产税主要就是对炒房客产生影响。因为房产税会抑制房价上涨,对于炒房客来说,未来房价不涨还要交税,炒房成本进一步提高,他们不得不选择抛售。

  当房产税正式开征,房价或“这样”走。

  其实,要回答有房产税后的房价趋势问题,可看两个方面,一是征收房产税的目的,二是其他已征收房产税国家在开征时的市场反应。从目的来看,几乎没有国家主要是为降房价征收房产税的,因为降房价的方法有很多,征收主要目的还是作为税源补充,同时为保持房地产健康发展起到促进作用。

  不过,从市场反应来看,开征以后,手上有多套房的人会向市场抛售,市场房源多了,价格自然就受到影响,加上购房者因预期的观望,在开征之初,房价下跌几乎是肯定的,比如美国、德国、韩国等,无一例外,但考虑到我们的“楼市平稳”政策,要大幅度下降也不容易。当然,从长期来看,单一的房产税不会决定房价的走势,主要还是供求关系决定,即便如此,很多房子会不好卖了,在内行人看来,在头几年,这3种房子将变得难转手,懂行的有钱人已提前悄悄处理。

  第一类,城市结合部房子。很多人感觉很奇怪,结合部的房子不都是刚需房吗?为什么会受到影响呢?其实,目前很多别墅和低密度的房子都建在郊区,面积一般都比较大,按照房产税的免征面积算的话,对于有钱人来说,既然在郊区有房,在市区肯定也有一些房产,所以从总量上看,肯定是超了,当房产税开征后,他们会选择变现。此外,郊区在产业、人口和配套上都不怎么样,所以,房子一般不太好租出去,也租不上价格,如此,当房产税开征后,他们难以通过租金来转移持有成本,对于自己不住的房子,更倾向于抛售。

  第二类,中产级别豪宅。为什么要在豪宅前面加一个中产级别呢?实际上,这更符合实际,对于非常有钱的大富豪来说,养宅子配有保姆、司机等团队,他们不在乎那些税了,权当是一种正常支出,但对于中产层级来说就不一样了,一般家庭年收入30-50万基本就算得上中产了,他们比下有余,但比上不足,养豪宅会比较吃力,可以来算一笔账,假如一套1000W的房子,按1%的税率算,一年也有10W的税负支出,占到一个家庭1/3-1/5,这是非常大的一项负担。这类房子超级富人看不上,刚需够不上,对中产也是烫手山芋。

  第三类,“老破大”房子。老房子都有一个共性,户型陈旧,设计不合理,动静不分离,小区物业管理不好,车位紧张,几乎没什么绿化等等,这些都不符合现代人的需求。如果说房子小,面积小,总价低,由于交通配套可以,还是会受到一些刚需的欢迎,但大面积的“老破房”子就不行了,毕竟总价较高,同样,有钱人看不上,刚需也接不起。而且,当收房产税以后,这种没啥用的房子还占用家庭“免征面积”,自然会被持有人作为优先处理的对象。

  总结一下

  无论从哪个方面来看,房产税离我们的脚步越来越近,即便刚开始如专家所说只是在一些热点城市率先试行,离全面开征还有些时日,但在心理预期上那将是深远的。所以,未来买房一定是要以自住为目的,正如文中的专家所言,房产税对一个家庭一两套房子的刚性需求影响不大,主要指针对那些拥有多套房的炒房客,对于我们大多数人而言,当房产税开征以后,其实没什么好担心的。那么,你是如何看待这一问题的呢?欢迎留言谈谈。



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