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高房价之殇:杠杆扩大,中下层没钱,绑架的不是一代人

发布时间:2021-09-23    来源:房产新消息   
核心提示:居高不下的房价已经成为多数民众心中永远的痛。对于大部分工薪阶层而言,目前已经没有了购房能力,如果硬要购房那就是拿出所有家底并且背负沉重的债务,这个显然会极大的影响生活质量。 由于实体经济不景气,大 ...

  居高不下的房价已经成为多数民众心中永远的痛。对于大部分工薪阶层而言,目前已经没有了购房能力,如果硬要购房那就是拿出所有家底并且背负沉重的债务,这个显然会极大的影响生活质量。

  由于实体经济不景气,大部分工薪阶层的工资收入上涨的很慢,不少三四线城市的工资还停留在每月3000元左右,这样的收入水平根本没有能力承受8000-10000元每平米的高房价。

  2015年以来的这一轮房价上涨,究其本质,就是以货币宽松和政策优惠,通过去库存和棚改货币化,鼓励老百姓举债购房。目的就是,让老百姓加杠杆,缓解地方债务和房地产企业债务危机。

  为了买上一套房,很多家庭居民大幅加杠杆,杠杆扩大,无非是自有资金少,从银行借到更多的钱用于买房。从银行借款多透支了未来的购买力,最终借的钱还是要还的。

  适当的借贷有利于投资,有利于自己的生活改善。但掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车,且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,那就要三思了。

  过去十五年,因为经济的快速发展,房价上涨的很快,十年十倍的涨幅在很多城市出现了,正因为如此,很多人买房赚到钱了。

  可过去的经验不代表未来,中国年均经济增长速度10%,M2年均增长15%以上的时代永远过去了,未来不会再有,所以房价不可能像以前那么一直快速上涨了。

  现在的经济是保6,M2的增速是8%,用以前的投资逻辑买房大概率赚不到钱,甚至还会带来风险。房子的金融属性是双刃剑,杠杆率也是双刃剑,用的好,会事半功倍,用的不好,会血本无归。

  应该看到,大多数人过了35岁,工资收入是向下走的,房地产杠杆用的不好,只会加速破产,负债累累,得不偿失。尤其在“房住不炒”的总定位下,楼市调控不断加严,以前的“买到就是赚得”的时代已经过去了,高杠杆炒房风险非常高。

  普通购房者如果加高杠杆买房,超过自己的还款能力,如果还贷期间还不起房贷了,房子被银行收走委托法院拍卖了,那么就可能钱房两失了。

  所以在使用杠杆的时候,一定要量力而行,适合自己的才是最好的,资金链断了,以前的投入打了水漂,从头再来不仅需要勇气,更可能不会再给你这个机会。

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