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负债率一路攀升,若恒大破产将引发什么后果?

发布时间:2021-09-24    来源:房产新消息   
核心提示:近期港股市场上最受人关注的企业,当属于中国房地产巨头中国恒大。现阶段有人指出,未来恒大的一系列行为将会引发连锁反应,继而导致中国经济市场受到较大的影响。这种说法并非危言耸听,毕竟现阶段恒大的发展情 ...

  近期港股市场上最受人关注的企业,当属于中国房地产巨头中国恒大。现阶段有人指出,未来恒大的一系列行为将会引发连锁反应,继而导致中国经济市场受到较大的影响。这种说法并非危言耸听,毕竟现阶段恒大的发展情况并不乐观。

  作为一家顶尖房地产企业,它出现问题势必将会对多个行业造成影响。如若将市场比作深海,如今恒大危机或许便如同一颗威力巨大的炸弹,未来势必将会对市场本身造成较大影响。

  近年来,随着国家经济快速发展,国民收入显著提高。越来越多的老百姓,热衷于将自己手中的财富用于购置房产。实际上这种思维也能够理解,毕竟目前现阶段最保值的产品,仍旧是商品房。不过为了尽可能多卖出房产,房地产商做出的努力同样不小。为了圈地卖地,许多房地产企业负债率都达到了70%。

  而恒大作为巨头企业,现阶段也已经达到100%的高危界限。如此惊人的负债率,更是让人唱衰恒大未来的发展。要知道由于恒大本身企业体量惊人,每年需要为职工支付的工资和利息都非常惊人。许多人提出一种可能性,让恒大急速收缩自己的市场规模,转而选择向小体量开发商的路子发展。

  但恒大现阶段的负债率过高,手中的地皮、房产数量虽说足够充足,但是这批房产需要处理销售的时间还需要一个漫长的过程。恒大无法短期内靠兜售资产回本还债,如何解决问题便成为外界最为担心的问题。实际上在资本市场上,大企业倒闭诱发市场本身受影响的情况屡见不鲜。此前美国的雷曼兄弟破产,便引起了美国次贷危机最终导致全球受到影响。

  不过恒大本身的问题,相较于雷曼兄弟而言更加复杂。很多人都认为,恒大手中的地产会成为它最后的救命稻草。根据恒大2021年半年报数据显示,目前恒大总土地储备项目高达778个,总价值数量超过4568亿元。而2020年国内研究单位给出数据,恒大至少欠有超过7165亿元的欠款。

  并且这些贷款随着时间的推移,每年的利率(最高达9.49%)还会累计产生更多的利息。恒大若仅仅依靠卖房、卖地延续发展,现阶段仍旧非常难以填补空出窟窿。而恒大为了尽快兜售房屋,已经将地产房屋价格打折销售。但是由于恒大签购的地皮以市郊区域为主,所以这些房产、地皮要出售必须要降价至一个较低的额度。

  并且我们也可以看到,由于恒大不断疯狂抛售自己手中的房产。国内监管单位要求房地产市场进行改革,不允许房产以过低价格销售,因此维护买房人的权利。不过要说恒大的问题,是否会引发中国市场经济整体受影响。事实上,这种可能性相对较低。国家要求收缩房地产商贷款数额,减少银行单位对房地产企业的支援输血力度,最主要的是破除经济“脓包”。

  像恒大这样的高负债、高杠杆运营模式,对于中国长远经济发展并无太大好处。国家需要的是健康企业,并不需要过多的负债运营企业来维持市场经济体制健康发展。

  如今恒大的问题接连被爆出,国家也会相应给出措施,以便于将恒大带来的市场问题和社会问题影响降至最低。总体来说,即便恒大走到了无路可走的局面,它这颗“超大炸弹”也很难对中国经济这片深海带来多大的消极影响。

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