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买房选择多大面积好?建筑学家提出意见,也要考虑“公摊面积”!

发布时间:2021-09-30    来源:房产新消息   
核心提示:根据国家统计局在2021年9月15日发布的数据,在今年的前8个月中,我国销售商品房面积达到了114193万平方米,而总销售额则达到了119047亿元。这样计算的话,我国目前商品房的平均房价约为10425元/㎡。 不得不说, ...

  根据国家统计局在2021年9月15日发布的数据,在今年的前8个月中,我国销售商品房面积达到了114193万平方米,而总销售额则达到了119047亿元。这样计算的话,我国目前商品房的平均房价约为10425元/㎡。

  不得不说,我国现在的房价还是比较贵的。而且对比2020年9860元/㎡的平均房价来看,我国现在的房价较去年上涨了大概5.73%。由此可见,我国的房价在今年整体还是处于上升的态势。当然,虽说现在的房价还在微涨,但这已经算是一个好消息了。

  毕竟过去房价的上涨幅度要比这“迅猛”得多,现在能够降低到5%左右的上涨幅度已经是实属不易了。对此,我们得要感谢国家的大力调控,使得楼市迎来了真正的“降温”。值得一提的是,或许是由于楼市的降温,现在很多人都在考虑买房子的问题了。

  不过,现在买房可是件大事,动辄可能就要花费上百万元。所以,现在不少人对“选房”十分纠结,尤其是到底该买多大面积的房子,很多人都拿不定主意。

  买房选择多大面积的比较好?

  对于房子该买多大面积,很多人认为自然是越大越好。毕竟大房子能够供更多人居住,而且还会令自己拥有更多的活动空间。所以,想要拥有高质量的幸福生活,一幢大房子是必不可少的。

  然而,尽管这个说法很多人都十分赞同,但毕竟大家的“存款有限”,不能够支持买太大的房子。更何况,现在不少人还要依靠“房贷”来买房,所以考虑到实际的经济情况,对于购房面积不能过于“宽松”,要避免过大。

  当然,必须要说的是,购买的房子面积太小也不行。一方面,这会影响自己的居住质量。而另一方面,未来若是自己想换房子的话,现在住的“小房子”可能不太好转手。因此,购房面积一定要“适中”才行。不过,“适中”说起来容易,很多人还是不知道多大面积才算适中。

  对此,我国的建筑学家提出了自己的意见。他认为,如果是正常一家三口居住的话,那89㎡的三房户型应该算是较为“适中”,是非常值得大家考虑的。

  因为89㎡面积并不算小,足够一家三口有充分的空间居住。而且三居室的房子,还能够让家庭拥有一个空余的房间,适合用来招待客人或老人居住等。另外,89㎡的好处是,可以让大家在“转手”时省钱。

  该学家解释道,按照规定,在买卖房产的过程中,需要缴纳一定的契税,而契税应该收多少与房屋面积有着直接的联系。据了解,根据2021年的契税税率规定,首套房购房面积大于144㎡的,契税税率为3%;首套房购房面积大于等于90㎡的,契税税率为1.5%;而首套房购房面积小于90㎡的,契税税率则只有1%。

  以此来看,89㎡刚好在契税税率最小的区间。所以,我们购买89㎡的房子还是非常划算的。而且,值得一提的是,这种房子的面积并不算小,也是很适合未来转手的。甚至该学家认为,10年后,89㎡的房子可能会成为“抢手货”,不怕会卖不出去。因此,根据学家的建议,我们现在选房或许可优先选择89㎡的房子。

  89㎡房子虽好,也要考虑“公摊面积”问题

  当然,需要注意的是,89㎡房子虽然值得选择,但我们也要考虑到“公摊面积的问题。大家都知道,我们现在买房基本都是有公摊面积的。也就是说,大家所购买的房屋使用面积是小于实际的购房面积的。

  而至于其二者面积的差距有多大,则要看“公摊率”是多少了。据了解,现在一般正常的公摊率在5%到10%左右。但也有一些“黑心”的开发商,会将公摊率达到30%,甚至是更多。

  根据央视网在2021年5月26日发布的消息,深圳的一位业主就遭遇到了公摊面积占比过高的问题。龙女士所购买的房子是每平方米4万多元,而购房面积正是89㎡。可令人气愤的是,她所购买房子的公摊面积达到了22㎡,约占购房面积的4分之1了。

  显而易见,龙女士的这次购房经历是非常失败的,吃了不小的亏。因此,大家买房时不要光看房屋面积,也要把公摊率考虑进去。若是公摊的面积太大,则是非常不建议购买的。

  总的来说,对于购买多大面积的房子才算好,是很多人都十分纠结的事情。不过,根据学家的看法,89㎡的房子确实是一个不错的选择。当然,我们在买房时一定要把公摊面积算进去,否则公摊面积占比过高的话,那则是没必要购买的,你们觉得呢?

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