扫一扫,关注微信

30天贬值了40万,买房人要求退房补差价,开发商给出“补偿”方案

发布时间:2021-10-12    来源:房产新消息   
核心提示:当前楼市,真的跌了吗? 有人用肯定的语气说:“是的,现在的房市正在朝着下行的轨道滑落。”大数据显示,2021年9月份,百城房产中,超过70个城市房产同比下滑,价格下跌的城市数连续多个月叠加,这在前几年是见 ...

  当前楼市,真的跌了吗?

  有人用肯定的语气说:“是的,现在的房市正在朝着下行的轨道滑落。”大数据显示,2021年9月份,百城房产中,超过70个城市房产同比下滑,价格下跌的城市数连续多个月叠加,这在前几年是见不到的景象。

  然而也有人给出了让人耳目一新的答案,不少房产学者们站在城市化的立场,不断提出“房市上涨论”,例如北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等,他们不约而同地认为,中国的城市化才63%,距离美国、日本、德国、英国等发达国家的城市化75%以上水平还有相当大的差距,未来还有2-4亿农村人进城,购房需求依然强劲,所以董藩和李铁等学者们认为房市后劲很足。

  如果你不是一个实打实的购房者,估计根本不知道真假,说涨的学者们理由很充分;说跌的人似乎也符合现实。前不久,一位武汉的李女士就遭遇到了“降价”带来的困境,据悉李女士买房30天,房子就贬值了40万。在买房的时候,这套房子的总价格为145万元,随后开发商对该楼盘进行去化,开始了大幅度的折价促销,同楼层同户型的房子下滑至105万元,足足一个40万元不翼而飞了,李女士说,自己买房子的首付款才43.5万元而已,买房子短短30天的时间,一个首付款就损失没有了,搁在谁的身上都有些承受不了。

  于是,李女士多次找到开发商和售楼部,要求开发商补偿差价或者是直接把这套房子退掉,毕竟买房才30天,自己的按揭贷款尚在申请办理当中,按揭贷款没有办理下来之前退房,对购房者影响并不大。然而,这种“要求退房或者补偿”的诉求真的能实现吗?从历史上来看,几乎不可能,因为一方面购房者与开发商签订的有《商品房买卖合同》,这份合同约定了双方的权利义务,确定了房产成交时间和价格,一旦合同备案审核通过,就有了法律效应,李女士单方面要求解除合同,显然属于违约情形,开发商自然不可能答应的,即便是诉诸公堂,失败的依然是买房人。

  30天贬值了40万,买房人要求退房补差价,开发商给出“双赢补偿”方案。

  看起来,这一局似乎开发商“稳赢”,然而李女士的这个开发商则“同意”了她的诉求,答应给他差价补偿。不过提出的解决方案也别具一格,售楼部的销售经理对她说到,现金退还补偿是行不通的,也从未有过这样的先例,不仅在自己开发商行不通,在任何开发商那里都行不通。不过可以申请通过“等价房产补偿”的方式弥补损失。也就是说,如果她在本楼盘再购买一套房产,则可以给她一次性优惠40万元购房款,比如购买的这套房子总价值150万元(折后价格),那么实际只需要支付总购房款110万元就可以。

  听到这样的“方案”,购房者也是哭笑不得,一方面她已经购买了一套房子,而且属于按揭贷款的方式购买,手中的资金本来就不充裕,如果再购买第二套的话,显然不现实,也不符合刚需的基本购房法则。然而摆在她面前的似乎并没有第二条路可以走,要么就忍住不再申请补差价,要么就想尽办法凑钱买第二套房子。

  该如何抉择?购房人摇摆不定。

  一个例子管中窥豹,现如今的房产市场,真的失去了昔日的辉煌,逐渐从高涨进入到了平缓期,2020年央行和住建部联合约谈多家龙头房企,开启“三红线”政策,开始了楼市资金限流模式;2021年再次加码“双上限令”,第一次从购房资金的渠道向楼市节流资金。

  对于任何市场,资金就相当于奶水,一旦奶水减少了,那么成长速度自然受到影响,房产市场同样的道理,随着2020年至2021年楼市资金的减流,房地产开发、销售显得举步维艰。

  所以说,现阶段,打折促销或成为常态情况,这一点购房者应该提前知悉。

  那么,对于买房人而言,如何才能避免买到“缩水房”呢?特别是要避免前文中说到的这种“30天就缩水40万元”的尴尬情况?指闻君给出3点买房建议:

  1、购房前抉择:区位评判。经济学者任泽平就曾指出,对于买房,一定要区分“优质房产”,未来房子不是没有潜力,而是在普遍性“无潜力”的情况下,依然存在部分优质房产,大城市、核心区域、集团化城市中心地带,这些或成为优质房产的诞生地。所以指闻君建议准备买房的人,要认清地理位置,对于三四线城市、偏远城市房子,尽量避开,在房市平缓期,这些区域人口外流严重,价格下滑概率较大。

  2、购房中抉择:开发商评判。如果你选对了区位,那么第二件事便是选择开发商了,2020年至2021年,超过500家房企宣布破产,法拍网显示有超过200万套法拍房集中出现,这足以说明,当前的楼市无论新房还是二手房,资金方面都不太充裕。

  对于有可能打折促销的是哪些房企和楼盘呢?当然是资金面补偿的中小房企,还有那些负债居高不下的龙头房企,对于资金不畅的企业,生存和衰亡往往就在一念之间,所以买房尽量选择负债低的房企。

  3、买房后抉择:心态要平和。既然已经购买了房子,那么就要摆正心态,作为炒房客的话,潮涨潮落实属自然现象,作为刚需而言,买房属于自己居住,短暂的缩水和价格下滑也是正常的,无需过于耿耿于怀。

  【免责声明】:转载自其他平台或媒体的文章,本平台将注明来源及作者,但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权,请联系本平台并提供相关书页证明,本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文,并不承担其他任何责任。


分享到:
扫一扫,关注微信

扫一扫或点击下面图标
下载开封买房APP

为你推荐

鼎立国际城
7300 元/㎡
打折优惠小户型投资教育地产宜居生态
雅居乐金茂悦棠
8360 元/㎡
打折优惠教育地产宜居生态
美的·国宾府
8600 元/㎡
打折优惠教育地产宜居生态
翠庭尚都
8100 元/㎡
教育地产
西城华府
10000 元/㎡
低密居所

网站地图  |  联系我们  |  关于我们  |  版权声明  |  网站提问  |  帮助中心

Copyright © 2010-2020 www.kfhome.com All rights reserved.
Powered by 豫ICP备14000494号 豫公网安备 41021102000067号
版权所属:开封市圣火文化传播有限公司