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郑州房价3连跌,最佳购房时机到了吗

发布时间:2021-11-16    来源:乐居网郑州   
核心提示:10月15日,国家统计局发布10月全国70城房价数据。数据显示,10月郑州新房房价继8月跌幅0.1%,9月跌幅0.3%之后,10继续环比下跌0.5%,至此,郑州新房房价已连续3个月出现下滑。 自2019年起,至今34个月,郑州新房 ...

  10月15日,国家统计局发布10月全国70城房价数据。数据显示,10月郑州新房房价继8月跌幅0.1%,9月跌幅0.3%之后,10继续环比下跌0.5%,至此,郑州新房房价已连续3个月出现下滑。

  自2019年起,至今34个月,郑州新房价格波动在-0.5~0.8%之间,今年前7个月,郑州房价连续上涨。继8月、9月出现下跌之后,10月继续下跌0.5%。

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  其实,除了房价有下降之外,郑州的销量也在持续下滑........

  No.1

  上周成交数据2011套

  先来说说,上周最新的成交数据,360房产网数据显示,上周也就是第46周,郑州新房销量为2011套。其中,11月12日销量最高为366套,最低为11月14日135套,比第45周2111套少成交235套。

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  从成交区域来看,主要为管城、惠济、金水、高新、中原等几个主城区域。

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  No.2

  郑州近4周新房销量持续下滑,管城占比上升

  根据360房产网数据显示,郑州二七区、中原区、高新区、金水区、管城回族区、经开区、郑东新区、航空港区、惠济区9区新房市场,近4周新房销量持续下滑,第45周仅成交2111套,环比下跌39.25%。

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  其中第42周成交3938套,43周成交3582套,44周成交3475套。整体来说,新房市场成交持续降温,购房者观望情绪浓厚。

  而管城回族区除了第43周,其他三周均进入热销区域前三位。第45周热销区域主要为新郑、中原区、管城区。

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  No.3

  10月新房预售量腰斩,成交量上扬

  根据数据显示,在近4月的预售量中9月尾25506套,10月预售量12265套,比9月的预售量减少的一半。10月郑州市区商品房批准预售面积67.61万平方米,较上月下降了59.36%,较去年同期下降了53.38%;商品住宅批准预售面积55.95万平方米,较上月下降了60.70%,较去年同期下降了51.05%。

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  而根据10月销量数据显示,商品住宅销售面积69.33万平方米,较上月上涨了5.02%,较去年同期下降了44.37%。其中,10月高新区商品住宅销量最大,销售面积为9.11万平方米,占比为14%。其次,管城回族区为8.99万平方米、中原区为8.45万平方米、惠济区8.34万平方米、郑东新区8.07万平方米、金水区7.79万平方米、经开区7.34万平方米。

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  整体来说,今年1-10月市区商品住宅累计供销比为1.08:1。10月商品房累计可售量为4746.38万平方米,较上月下降19.03万平方米;其中,商品住宅月末累计可售量为1781.50万平方米,较上月下降13.38万平方米。

  No.4

  现在是最佳购房时机吗?

  最近,很多人走在说购房时机已到,拐点已来。就郑州当下这种市场情况而言,现在是最佳购房时机吗?

  其实,这主要从两种需求来说,一是刚需,二是改善。

  就刚需来说,刚需就是刚性需求,刚需是以自住为首要条件的需求。房价波动对这种需求,影响变化不会太大。只要整体品质可以,在预算范围之中,就可以选择入手。毕竟租房也是要付出成本的。

  而对于改善客户来说,很多因素都可以成为购房者“再等等”的借口。本身需求不强烈,再加上观望态度浓厚,再加上当下市场行情下。任何时候都觉得不是最佳购房的时机。

  不过值得一说的是,现在房地产市场大局已定,在房住不炒的主基调下,房价趋稳的趋势已经毫无悬念,指望房价大涨大跌不太可能。所以,购房者就应该结合自身的实力来决定要不要买房。


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