2022了,投资房产,还买在这种五线城市,就真的是蠢了
发布时间:2022-04-19 来源:海狮房产日志我们父辈那一代,年轻人辛苦奋斗个几年,要么能在城市里买套小房,要么在农村自建了小别墅。
到了现在,普通老百姓,想要买套房,可能要掏空六个口袋。
可以说房产占了一个家庭总资产的大部分比重,并且在房产经济化之后,房子已经不单单只具有居住属性,在这20年里,房产的金融属性也令人难以忽视。
假如7年前,你选择在老家一个五线城市买了房,7年过去了,房价总体只上升了一点点,你只是满足了自己的居住需求,但在资产保值升值上却毫无起色。
粤北小城市房价对比数据
但是7年前,你要是选择在广州买房了,那到2022年,每平米约涨了1.5W,一百平米的话,就是净赚150W。
房产的金融属性令人无法忽略!
那么到了2022年,楼市政策频繁变动的情况下,我们还应该怎样买房呢?
十一有三个选房规律:一选城市,二选区域,三选板块。
按照这三个规律去挑选的房子,能保值升值!
选城市
选城市这点,一般来说在哪工作,孩子在哪上学就买哪里,这里我们买的是刚需房。如果你现在是挑刚需房的状态,那直接去看本文的二、三部分选房。但是,如果想完全发挥房产的金融属性就要好好看看这条选城市的定律了!
这里选城市的意思是:强一二线、省会城市,随着经济的发展、人口的流入、产业的不断完善扩大,房产会水涨船高,不断升值。
从前面韶关和广州的房价走势也能看得出来,韶关这样的经济发展不乐观,人口不断流失,没有强劲产业的五线小城市,投资价值可以忽略不计。
2022了,投资房产,还买在这种五线城市,就真的是蠢了。
那该选哪些城市呢?
北上广深就不用说了,有能力的就找好地段冲吧!除此之外,我们团队通过人口、收入、医疗、教育等对比得出还有一些强二线的房产有投资价值:苏州、杭州、南京、郑州、成都、重庆、天津、西安等。
选区域
二选区域指的是:选择城市的核心区域——打工人最多、经济最强的区;选择城市未来的核心区——有发展潜力的新区。
地段,地段,还是地段!李嘉诚这句名言,可谓是刻在十一脑子里了。无论在哪个城市买房,地段最为重要。
只有城市的核心区经济最发达,是整个城市经济发展的先锋军。而核心区的房产,也会有购买力不断青睐。
但是目前,很多一线城市的核心区都开放得差不多了,这个时候就可以去看看这个城市的发展规划图,看下城市未来的走向,它下一个核心区是哪里。
比如上海浦东,就是新区发展成功的例子。30多年前的浦东还是个村沟沟,30年后浦东新区已经拥有:陆家嘴、世博园、迪士尼乐园、中国(上海)自由贸易试验区.......
一片繁华之下,浦东新区的房价可想而知。
选板块
在城市和区域都选定的情况下,再来选这个城市的板块:选临近城市CBD、市政府,有学区(名校)、产业,景观优美的板块。
一个小区离CBD、市政府近,说明这个小区永远不会缺购买力来买房!那些能在CBD、市政府工作/创业/商业活动的人,是一个城市里最具有购买力的群体。
即使整个城市的房价都下跌,这些区域也不可能跌到哪去,等房价上涨时,这些地方又会是涨得最快的!
房产的居住属性永远不能忽略,一个房子想要好转手,持续升值,永远离不开人们最关心的那几个属性:离上班的地方近不近,小孩的教育资源好吗,一家人日常健身散步方便吗?
所以,当你选定了城市、区域,再往下看时,就要细究:这个小区离CBD的通勤时间,去地铁站是不是在10分钟内,附近的学校师资怎么样,有没有湖泊公园等信息。
小结
按照选城市、选区域、选板块的逻辑去买房,你的房子想不升值都难!不信去回顾下这些年,房价大涨的地段,有哪一个不符合这个逻辑吗?