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5月初环郑7宗地挂牌,1宗流拍丨土地

发布时间:2022-05-12    来源:乐居网郑州   
核心提示:全国土拍受集中供地和楼市下行的影响,土地成交规模跌入谷底,同比降幅超五成,在土拍门槛降低下热度略有回升,长三角率先回暖,弱二线流拍频发,整体土地市场冷热差异显著。郑州市暂未公示一批次土拍,土地市场 ...

  全国土拍受集中供地和楼市下行的影响,土地成交规模跌入谷底,同比降幅超五成,在土拍门槛降低下热度略有回升,长三角率先回暖,弱二线流拍频发,整体土地市场冷热差异显著。郑州市暂未公示一批次土拍,土地市场几近“断供”,政企对未来市场走向保持谨慎态度,4月自然资源和规划局提出郑州试行土地预申请制度,科学合理安排供地规模。

  5月9日,克尔瑞河南区域发布4月郑州房地产市场概况。其中,4月郑州土地供应较少,主城区无新增供应,土地成交面积约4032万㎡,环郑区域土地供应面积约37.37万㎡,同比下降约35%,成交面积约3.79万㎡,同比下降约69%。

  而进入5月,土拍市场究竟如何,目前来看,郑州主城土地仍无动静,土地供应还是以环郑区域为主,截至今天,环郑主要有以下几宗土地供应:

  5月5日,全国公共资源交易平台(河南省·中牟县)发布牟自然资交易告字【2022】11号、12号出让公告。决定以网上挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权。

  据出让公告,牟政出[2022]20号位于中牟县学苑路南、大同街(新悦街)西,土地面积为地面面积:3863.135㎡;地下空间面积:3863.135㎡,土地用途为地面城镇住宅用地;地下空间交通服务场站用地,规划容积率>1.0且<2.5,建筑高度<60米,建筑密度<25%,绿地率>35%,出让年限地面城镇住宅用地70年;地下空间交通服务场站用地50年,起始价1903万元。采用价高者得的方式确定竞得人,本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为2022年5月25日9时至2022年6月6日10时。

  牟政出[2022]18号,位于中牟县官渡组团,滨河东路南、煮酒大道西、春秋路北、安归路东,土地面积21446.507㎡,土地用途为商业用地(规划用途为B1商业用地兼容B2商务用地),规划容积率<3.0,建筑高度<80米,建筑密度<40%,绿地率>25%,投资强度≥7500万元/公顷,出让年限40年,起始价4422万元。采用价高者得的方式确定竞得人,网上挂牌报名时间是2022年5月5日9时至2022年6月1日17时,竞买保证金缴纳时间是2022年5月5日9时至2022年6月1日17时。

  5月9日,新密市公共资源交易中心发布新密交易告字〔2022〕002号出让公告,决定以网上挂牌方式出让2022-1号(网)地块的国有建设用地使用权。

  2022-1号(网)地块位于新密市康宁路东侧、高洼街北、工信大道西侧、岗牛大街南侧(产业集聚区内),土地使用权面积为45762.621㎡。土地用途为仓储用地,容积率>1.0,建筑高度小于或等于24米,建筑大于30%,绿地率小于或等于20%,出让年限为50年,起始价2760万元,竞买保证金2760万元。该地块挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。网上挂牌时间为:2022年5月30日至2022年6月15日9时。

  5月9日,全国公共资源交易平台(河南省·中牟县)发布牟自然资交易告字【2022】13号、14号出让公告,决定以网上挂牌方式出让三宗国有建设用地使用权,分别是牟政出[2022]5号(网)、牟政出[2022]6号(网)、牟政出[2022]11号地块,总占地约37.96亩,起始价合计81639万元。

  牟政出[2022]5号(网)地块位于郑州国际文化创意产业园,楚袖街东、琼花路北、花溪路西、富贵十路南,土地面积:地面面积:34537.064;地下空间面积:34537.064。土地用途为地面城镇住宅用地;地下空间交通服务场站用地,容积率>1.1且<2.5,建筑高度<80米,建筑<22%,绿地率>35%,出让年限地面住宅用地70年;地下空间交通服务场站用地50年,起始价21029万元(含地下空间),竞买保证金4206万元。

  牟政出[2022]6号(网)地块位于郑州国际文化创意产业园,紫寰路东、琼花路北、楚袖街西、富贵十路南,土地面积:地面面积:43691.11;地下空间面积:43691.11。土地用途为地面城镇住宅用地;地下空间交通服务场站用地。容积率>1.1且<2.5,建筑高度<80米,建筑<22%,绿地率>35%,出让年限:地面住宅用地70年;地下空间交通服务场站用地50年,起始价23248万元(含地下空间),竞买保证金4650万元。

  牟政出[2022]11号地块位于郑州国际文化创意产业园文汇路东、紫寰路西、国华路北,土地面积地面面积:地面面积:64905.483;其中出让面积61665.483;划拨面积3240;地下空间面积:64905.483。

  土地用途为地面城镇住宅用地(规划用途为R2二类居住用地);地下空间交通服务场站用地(规划用途为配建停车及配套设施);容积率>1.1且≤2.5,建筑高度<60米,建筑<20%,绿地率>35%,出让年限:地面住宅用地70年;地下空间交通服务场站用地50年。起始价37362万元(含地下空间),竞买保证金7473万元。

  此次出让的3宗地块均采用价高者得的方式确定竞得人(具体内容详见挂牌出让须知)。网上挂牌公告时间为:2022年5月9日至2022年5月28日。网上挂牌报名时间是2022年5月9日9时至2022年6月6日17时,网上挂牌时间为2022年5月29日9时至2022年6月8日10时。

  5月10日,中牟公共资源交易中心发布“牟自然资交易告字【2022】9号流拍公示”,公示显示此前公开挂牌出让的“牟政出【2022】2号”地块,因在挂牌截止日期2022年5月7日未收到竞买申请,该宗地流拍。

  牟政出【2022】2号(网)地块中牟官渡组团,郑汴物流通道南、S224东、中原大道北;土地面积:52440.902平方米。土地用途为仓储用地(规划用途为W3三类物流仓储用地);容积率<0.4,建筑高度<18米,建筑密度<60%,绿地率>>15,出让年限50年;起始价1841万元,竞买保证金1841万元。

  5月11日,新郑市自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局郑州航空港经济综合实验区分局挂牌出让航空港区一宗国有建设用地使用权。

  挂牌地块为郑港出(2022)4号,位于双鹤一街以东、规划工业十一路以北,土地面积79001.36平方米,土地用途为工业用地。规划容积率大于1.0,小于3.0,建筑密度大于60%,绿地率小于20%,建筑高度小于80米,其中生产性用房小于50米,使用年限50年。

  该地块起始价3940万元,竞买保证金3940万元。本次出让地块采取无底价挂牌方式出让,最高价格的出价人即为竞得人。公告时间为2022年5月11日至2022年5月30日,挂牌时间为2022年5月31日至2022年6月9日,挂牌截止时间为6月9日9时00分。

  整体来说,郑州暂未启动一批次土拍,土拍市场几近断供,4月又试行预申请用地制度,可科学供地,防止流拍,但郑州还未集中挂牌的一批次土拍,究竟如何,敬请持续关注。


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